Sag om afvisning af dækning for kondensvandsproblemer på loft grundet manglende isolering og dampspærre

Klageren har en ejerskifteforsikring i Lokal Forsikring G/S og klager over selskabets afvisning af at dække kondensvandsproblemer på loftet i den forsikrede ejendom.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er opført i 1969.
• Klageren overtog ejendommen på baggrund af en tilstandsrapport fra 2008.
• Tilstandsrapporten nævnte fugtskader ved skorstenen og revnede tagplader med risiko for fugtindtrængen, uisolerede aftrækskanaler med risiko for kondensfugt, ujævn isolering og en uisoleret loftlem.
• Selskabets taksator besigtigede ejendommen i 2009 og konstaterede fugt under loftsbeklædningen, skjolde omkring skorsten og aftræk i badeværelse samt fugtige vinduer.
• Taksatoren konkluderede, at der ikke var tegn på rørskade eller vandindtrængning ovenfra, og at opfugtningen skyldtes beboernes brug af huset, manglende opvarmning og manglende udluftning.

Parternes argumenter

• Selskabet: Afviste dækning med henvisning til, at skaden skyldes klagerens brug af huset og ikke manglende isolering eller dampspærre.
• Klageren: Anfører, at huset er opvarmet, og at naboernes lofter ikke har samme problemer. Klageren mener, at manglende isolering og dampspærre er årsagen til kondensproblemerne, og at dette ikke er nævnt i tilstandsrapporten.

Klageren har indhentet et tilbud fra en tømrer, der vurderer, at der mangler dampspærre og tilstrækkelig isolering, hvilket er årsagen til kondens.

Ankenævnet fandt, at fugtproblemerne skyldtes manglende isolering og dampspærre. Nævnet konstaterede, at der i 1969, hvor huset er opført, hverken var krav eller praksis for mere end 100 mm isolering, og at der heller ikke var krav eller praksis for dampspærre på dette tidspunkt.

Konklusion

Klagen blev ikke taget til følge, da forholdet ikke kunne anerkendes som en dækningsberettigende skade.