Huslejenævnet afviser udlejers istandsættelseskrav grundet manglende flyttesyn med rette part og pålægger delvis tilbagebetaling af depositum

Sagen omhandler en tvist mellem en bobestyrer, der repræsenterer et dødsbo, og en udlejer vedrørende afregning af depositum efter en lejers bortgang. Lejeren afgik ved døden den 18. juli 2024, og bobestyreren henvendte sig til Huslejenævnet den 31. marts 2025, da depositummet på oprindeligt 31.488,00 kr. (senere oplyst af udlejer til 32.276,31 kr.) ikke var afregnet.

Udlejers krav og afregning

Udlejer havde fremlagt en afregning dateret 25. august 2024, hvor depositummet var modregnet en række udgifter. Disse udgifter inkluderede:

• Malerarbejder for 21.375,00 kr.
• Leje for august 2024 på 11.511,77 kr.
• Bortkørsel for 800,00 kr.
• Rengøring for 1.500,00 kr.
• Gulvarbejder for 6.897,00 kr. Ifølge udlejers afregning resulterede dette i en saldo på 9.807,46 kr. i udlejers favør.

Udlejers argument

Udlejer forklarede, at der i god tro var indgået aftale med afdødes forældre om frigørelse af lejemålet og afholdelse af flyttesyn. Udlejer var ikke bekendt med, at forældrene ikke var bemyndiget til at handle på boets vegne. Lejemålet, der dækkede en bolig på 114 m2, var indgået med ikrafttræden den 1. januar 2021 og var genudlejet fra den 1. september 2024.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse, der delvist gav medhold til både bobestyrer og udlejer.

Nævnets hovedkonklusion

Nævnet fastslog, at flyttesyn ikke var afviklet med den rette part, nemlig bobestyreren. Dette medførte, at udlejers fremsatte istandsættelseskrav ikke kunne fastholdes. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4 skal flyttesyn afholdes med den rette part, og manglende iagttagelse heraf medfører, jf. Lejeloven § 187, stk. 5, bortfald af ethvert istandsættelseskrav.

Afregning af depositum

Nævnet fandt dog, at udlejer havde handlet i boets interesse ved hurtigt at genudleje lejemålet fra den 1. september 2024. Derfor skulle det ikke komme udlejer til skade, at der ikke var afgivet formel opsigelse fra den rette part. Udlejer var berettiget til at modregne leje for august 2024.

Den endelige afregning blev fastsat til:

• Indbetalt depositum: 32.276,31 kr.
• Fratrukket leje for august 2024: 11.511,77 kr.
• Beløb til afregning: 20.764,54 kr.

Udlejer fik dog tilladelse til at tilbageholde 2.000,00 kr. af dette beløb, indtil vandregnskabet for 2024 er aflagt, i overensstemmelse med lejekontraktens § 11, punkt 9.

Samlet set blev udlejer forpligtet til at afregne 18.764,54 kr. til bobestyrer (20.764,54 kr. - 2.000,00 kr.).

Huslejenævnets hjemmel til at træffe afgørelse udledes af Lejeloven § 190. Afgørelsen kan indbringes for boligretten senest 4 uger efter modtagelsen, jf. § 88, stk. 1 og stk. 2 i lov om boligforhold.