Huslejenævnet fastsætter udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning grundet forældet lejeformular

Sagen omhandler en lejers indsigelse mod udlejers istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning af et lejemål. Lejeren henvendte sig til Huslejenævnet den 17. december 2024 for at få nævnets vurdering af berettigelsen af udlejers krav, specifikt vedrørende poster for tømrerarbejde, malerarbejder og gulvtæpper.

Udlejers flytteafregning

Udlejers flytteafregning præsenterede følgende poster:

• Depositum: 22.500,00 kr.
• Forbrugsopgørelse: 14.992,00 kr.
• Tømrerarbejde: 1.500,00 kr.
• Malerarbejder: 39.000,00 kr.
• Gulvtæpper: 18.000,00 kr.
• Saldo i udlejers favør: 21.008,00 kr.

Lejeaftalens baggrund

Lejeaftalen trådte i kraft den 1. november 2015 og var indgået på typeformular A, 7. udgave. Fraflytning skete med frigørelse den 30. september 2024, og en fraflytningsrapport dateret den 13. august 2024 blev fremlagt. Udlejer blev partshørt og redegjorde for sine synspunkter over for nævnet som en del af sagsbehandlingen.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse i sagen, hvor udlejers istandsættelseskrav blev fastsat til 20.000,00 kr. Som følge heraf skulle udlejer afregne 17.492,00 kr. til lejeren. Afgørelsen er delt, da udlejers krav blev reduceret betydeligt, men ikke fuldstændigt afvist.

Nævnets begrundelse

Nævnet konstaterede, at lejeaftalen var indgået på en forældet formular (Typeformular A, 7. udgave), som mistede sin autorisation den 4. marts 2002. Dette har konsekvenser som beskrevet i Lejeloven § 14. Dog ansås de i Lejeloven § 11 anførte bestemmelser som gældende, hvor særlige vedligeholdelsesbestemmelser er relevante.

Ved gennemgang af fraflytningsrapporten fandt nævnet, at udlejer alene med klarhed havde påberåbt sig:

• Maling af vægge
• Afslibning/afhøvling af stuegulvet
• Udskiftning af en dør

Disse tre punkter dannede grænsen for, hvad lejeren kunne hæfte for. Kravet på 18.000,00 kr. for gulvtæpper bortfaldt derfor, da det ikke var klart påberåbt i rapporten. Da der ikke forelå fakturaer for malerarbejder, gulvbehandling og dør, og arbejderne var udført af udlejer selv eller udlejers mandskab, accepterede nævnet en timepris i størrelsesordenen 260,00 - 270,00 kr. Med denne timepris og et vist materialeforbrug kunne nævnet alene tiltræde et samlet krav på 20.000,00 kr. til dækning af de påberåbte poster.

Nævnet bemærkede desuden, at gulvtilstanden i stuen var noteret som god, hvilket ikke umiddelbart påkaldte sig en udbedring, idet en lejer – i aftaler indgået efter den 1. juli 2015 – ikke kan tilpligtes at aflevere nyistandsat, men alene i vel vedligeholdt stand. Nævnets hjemmel til at træffe afgørelse udledes af Lejeloven § 190.

Klagevejledning

Afgørelsen kan af hver af parterne indbringes for boligretten senest 4 uger efter modtagelsen, jf. § 88, stk. 1 og stk. 2 i lov om boligforhold.