Købstædernes Forsikring: Afvisning af dækning for garageskader trods tilstandsrapport

Denne sag omhandler en klage fra en forsikringstager mod Købstædernes Forsikring vedrørende afvisning af dækning for skader på en garage, der er dækket af en ejerskifteforsikring. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at skaderne var nævnt i tilstandsrapporten.

Sagens omstændigheder

Klageren overtog en ejendom fra 1929 i 2002, baseret på en tilstandsrapport fra samme år. Tilstandsrapporten nævnte, at puds på bagsiden af garagen mod syd var løst/afskallet, og at andre overflader havde områder med løs puds (K2). Efter overtagelsen konstaterede klageren yderligere skader, herunder afskalning af puds på nordsiden og fugt på den sydlige side.

Parternes argumenter

Klageren argumenterede for, at tilstandsrapporten var mangelfuld, idet den ikke specificerede årsagen til afskalningen (fugt), og at den nordvendte facade fremstod som nyrenoveret ved overtagelsen. Klageren mente derfor, at der var tale om en skjult skade, der burde dækkes af forsikringen.

Købstædernes Forsikring fastholdt, at tilstandsrapporten tilstrækkeligt beskrev problemerne med garagens facader, og at de nuværende skader var forventelige følgeskader, da klageren ikke havde udført vedligeholdelsesarbejde. Selskabet henviste til, at der var gået ca. 4 år fra tilstandsrapporten blev udarbejdet til skaden blev anmeldt.

Nævnet fandt, at tilstandsrapporten med angivelsen af en K2-skade og beskrivelsen af, at garagens facader havde løst puds, indeholdt en tilstrækkelig advarsel om facadernes dårlige tilstand. Da klageren først konstaterede skaderne ca. 4 år efter overtagelsen af ejendommen, kunne nævnet ikke pålægge selskabet at yde erstatning for de beskadigede facader. Det forhold, at den nordvendte facade var nymalet ved besigtigelsen, kunne ikke føre til et andet resultat. Derfor blev klagen ikke taget til følge.