Huslejenævnet afviser lejers krav om erstatning og lejenedsættelse grundet manglende opvarmning i ikke-beboelsesrum

Sagen omhandler en tvist indbragt af lejer vedrørende påståede mangler i en lejet villa, som angiveligt har ført til forøgede fyringsudgifter. Lejeaftalen trådte i kraft den 1. februar 2023 for en villa på 170 m2, hvor lejer selv er ansvarlig for opvarmning.

Lejers påstande

Lejer gjorde gældende, at der manglede opvarmningskilder i følgende rum:

• Forgang: ca. 5,91 m2
• Baggang/trappeopgang: ca. 7,83 m2
• Repos: ca. 28,56 m2

I alt udgjorde de omtvistede arealer ca. 42,30 m2. På baggrund heraf krævede lejer:

• Erstatning for de forøgede fyringsudgifter.
• En konstatering af mangler ved det lejede.
• En fremadrettet lejenedsættelse, indtil de påståede mangler var udbedret.

Udlejers forsvar

Udlejer anerkendte ikke, at der var tale om mangler. Udlejer argumenterede, at der i et hus af den pågældende årgang ikke er krav om opvarmningskilder i de af lejer anførte rum.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet undersøgte, om de omtvistede rum/arealer var egentlige beboelsesrum, hvor en opvarmningskilde er en tilsikret egenskab. Nævnet konstaterede, at lejeaftalen var indgået uden opvarmningskilde i de tre anførte rum. Nævnet vurderede ikke, at varmeforsyning til disse rum var en tilsikret egenskab, og indhentede derfor ikke en redegørelse fra kommunens byggemyndighed. Nævnet bemærkede desuden, at et krav om forholdsmæssigt afslag i lejen ligger uden for nævnets kompetenceområde og alene kan afgøres via en retlig afgørelse.

Huslejenævnet afviste lejers krav om erstatning, konstatering af mangler og fremadrettet lejenedsættelse. Udlejer fik fuldt medhold i sagen.

Afvisning af erstatningskrav

Lejers anmodning om erstatning for forøgede fyringsudgifter blev anset for et krav om forholdsmæssigt afslag i lejen. Huslejenævnet afviste at tage stilling til dette, da det falder uden for nævnets kompetenceområde og alene kan afgøres af en domstol. Dette er i overensstemmelse med Lov om boligforhold § 83, stk. 1, som giver hjemmel til at afvise sager, der er uegnede til afgørelse af nævnet.

Ingen konstatering af mangler

Nævnet fandt ikke, at de beskrevne forhold vedrørende opvarmning udgjorde en mangel, som udlejer kunne pålægges at udbedre. De omtvistede rum (forgang, baggang/trappeopgang, repos) blev ikke anset for egentlige beboelsesrum, hvor en opvarmningskilde er en tilsikret egenskab. Derfor blev forholdet ikke henført under Lejeloven § 114, stk. 2.

Afslag på lejenedsættelse

Da nævnet ikke kunne konkludere, at der forelå en mangel, var der ikke grundlag for en midlertidig lejenedsættelse. Nævnet bemærkede desuden, at selv hvis en mangel var blevet anerkendt, ville en midlertidig lejenedsættelse først kunne træde i kraft, hvis udlejer ikke foretog afhjælpning inden en af nævnet fastsat frist.