Huslejenævnets afgørelse om fraflytning: Udlejer fortaber istandsættelseskrav, lejers krav om vandafregning afvist, og nævnet afgør ikke pengekrav om leje og varme

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum og a/c betalt vand efter fraflytning af et lejemål den 31. august 2021. Lejeaftalen trådte i kraft den 1. oktober 2020, og depositummet udgjorde 22.500 kr.

Tvist om a/c vandbetaling

Lejer gjorde gældende, at de månedlige a/c vandbetalinger på 200 kr. skulle tilbagebetales, da der ifølge lejer ikke var særskilt vandmåling for lejemålet, og vand derfor burde være indeholdt i lejen. Udlejer oplyste derimod, at der var installeret en bimåler for vandforbruget.

Udlejers krav ved fraflytning

Udlejer havde ikke fremsendt en endelig flytteafregning, men mente at have krav mod lejer, der langt oversteg depositummet. Disse krav omfattede istandsættelse, ubetalt leje for juli og august 2021 samt skyldig varme på omkring 13.000 kr. Udlejer oplyste, at lejer sidst havde betalt leje for juni 2021, og at lejer ikke havde tilmeldt sig som forbruger af varme, hvilket havde medført udlæg fra udlejers side. Udlejer erklærede dog over for Huslejenævnet, at man havde fravalgt at gøre krav gældende ud over depositummet.

Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på, hvorvidt udlejer kunne fastholde istandsættelseskrav, og om lejers krav om tilbagebetaling af a/c vand var berettiget. Nævnet skulle desuden forholde sig til depositummets størrelse, men ville ikke tage stilling til de rene pengekrav vedrørende leje og varme.

Huslejenævnet traf en afgørelse med delt medhold for parterne.

Istandsættelseskrav

Nævnet afgjorde, at udlejer ikke kunne fremsætte istandsættelseskrav mod lejer. Dette skyldtes, at udlejer ikke havde dokumenteret, at kravene var fremsat inden for 2 uger efter fraflytningen, jf. Lejeloven § 187, stk. 2. Udlejer havde dermed fortabt muligheden for at gøre disse krav gældende.

A/c vandbetaling

Lejers krav om tilbagebetaling af a/c betalt vand blev afvist. Nævnet henholdt sig til udlejers oplysning om, at der var en bimåler for vand. Selvom der ikke var aflagt et formelt vandregnskab, konkluderede nævnet, at lejer sandsynligvis havde forbrugt vand for mindst 200 kr. pr. måned, og fandt det derfor for formalistisk at pålægge udlejer at udarbejde et regnskab blot for at bevise dette.

Depositum og øvrige pengekrav

Depositummet blev fastsat til 22.500 kr. Huslejenævnet kunne ikke afgøre de rene pengekrav fra udlejer vedrørende skyldig leje og varme, da disse faldt uden for nævnets kompetence. Nævnet konstaterede dog, at disse krav ifølge udlejer oversteg depositummet. Da udlejer havde erklæret at fravalgt krav ud over depositummet, måtte lejer, hvis denne mente at have et tilgodehavende, selv beregne dette og forfølge kravet via retten.