Huslejenævnet afviser sag om vedligeholdelse og kompensation efter fraflytning

Huslejenævnet i Vejle behandlede en sag vedrørende vedligeholdelse af et lejemål, hvor lejerne klagede over flere forhold:

• Skimmelsvamp på børneværelse og i mellemgang
• Mugplet i spisestue
• Problemer med nedløbsrør og tagrende på en lille altan
• Manglende dørtelefon
• Defekt port

Lejerne anførte, at de gentagne gange havde gjort udlejeren opmærksom på disse forhold uden at der var blevet foretaget udbedringer. Specifikt vedrørende porten, fremhævede lejerne, at den udgjorde en sikkerhedsrisiko, da den hindrede flugt uden nøgle i tilfælde af brand.

Udlejeren svarede, at en plan for udbedring af vandindtrængen og skimmelsvamp var blevet fremsendt til Vejle Kommune, og at tagrenden var blevet repareret. Udlejeren bestred desuden, at der var en dørtelefon i ejendommen og redegjorde for flugtveje i tilfælde af brand.

Lejerne fastholdt deres klage og krævede kompensation for manglerne, selvom de havde accepteret tidspunktet for renovering af skimmelsvampen. Udlejeren specificerede efterfølgende tidspunkter for udbedring af flere af de anførte forhold og fastholdt sine tidligere svar.

Det kom frem, at lejerne havde opsagt lejemålet og afleveret nøglerne den 19. januar 2025. Lejekontrakten specificerede, at lejerne havde den indvendige vedligeholdelsespligt, og at de også var ansvarlige for vedligeholdelse og fornyelse af visse installationer og hårde hvidevarer.

Afgørelse

Huslejenævnet afviste at træffe afgørelse om manglende vedligeholdelse og kompensation.

• Nævnet begrundede afvisningen med, at lejerne ikke længere havde en retlig interesse i sagen, da de var fraflyttet lejemålet.
• Vedrørende kompensation for mangler henviste nævnet til, at kompetencen til at træffe afgørelse herom ligger hos Boligretten, jf. Lejeloven § 202.

Nævnet henviste til Lejeloven § 114, stk. 2, om udlejers pligt til at udbedre mangler, men fandt den ikke relevant, da lejerne var fraflyttet. Afgørelsen kan indbringes for Boligretten inden for 4 uger.