Huslejenævnet underkender vandregnskab for 2023 grundet udokumenteret forbrug og pålægger udlejer tilbagebetaling

En lejer har indbragt et vandregnskab for 2023 for Huslejenævnet med krav om, at det ikke godkendes. Udlejeren havde opkrævet betaling for vandforbrug baseret på et samlet forbrug fra leverandøren. Lejeren bestred regnskabets gyldighed og korrekthed.

Nævnets undersøgelse af vandregnskabet

Nævnet har i sin behandling af sagen undersøgt, om de formelle krav og frister for fremsendelse af vandregnskabet var overholdt, jf. Lejeloven § 75 og Lejeloven § 77. Det er anerkendt, at udlejeren i henhold til Lejeloven § 68 kan kræve udgifter til koldt vand refunderet, og at fordelingen mellem lejerne skal ske efter forbrugsmålere.

Nævnet konstaterede en betydelig uoverensstemmelse mellem det samlede forbrug, som udlejeren havde opkrævet fra leverandøren (4.050 m³), og det samlede målte forbrug hos de enkelte lejere (2.326,48 m³). Nævnet vurderede, at denne forskel var for stor til at kunne forklares med normale afvigelser i målerregistrering. Det blev derfor konkluderet, at udlejeren ikke havde dokumenteret, at lejeren havde haft et forbrug svarende til det opkrævede i regnskabet.

Huslejenævnet har afgjort, at vandregnskabet for 2023 ikke godkendes. Lejeren fik fuldt medhold i sagen.

Konsekvenser af afgørelsen

• Udlejeren mister kravet på efterbetaling for vandforbrug for 2023.
• Hvis lejeren allerede har betalt efterbetalingen, har lejeren krav på tilbagebetaling af det betalte beløb.
• Eventuel tilbagebetaling skal ske senest den 15. juni 2025.

Begrundelse og yderligere konsekvenser

Afgørelsen er truffet på baggrund af, at udlejeren ikke har dokumenteret det opkrævede forbrug, og at et ugyldigt regnskab medfører, at udlejeren mister retten til at kræve tillægsbetaling, jf. Lejeloven § 79.

Nævnet har desuden informeret om, at manglende tilbagebetaling inden den fastsatte frist vil blive anset for en overtrædelse, der skal indberettes til Grundejernes Investeringsfond. Dette kan, sammen med eventuelle andre overtrædelser, medføre frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme, jf. Lov om boligforhold § 20 og [Lov om boligforhold § 21, stk. 2](/ref/lov_om_boligforhold_§_21, stk. 2). Hvis nævnets afgørelse indbringes for boligretten, sker der dog ikke indberetning, medmindre en eventuel dom ikke efterleves.