Huslejenævnets afgørelse om lejers støjende adfærd og betinget lejeforhold

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende lejers tilsidesættelse af god skik og orden i ejendommen. Udlejer har fremlagt dokumentation for, at lejer gentagne gange har udvist støjende adfærd, hvilket har medført væsentlig gene for de øvrige lejere i ejendommen. Det fremgår, at den støjende adfærd primært har bestået af menneskelig støj.

Udlejers påstand og argumenter

Udlejer har anført, at lejers adfærd er i strid med ejendommens husorden. Det er blevet påpeget, at den generende adfærd er fortsat, selv efter at udlejer har påmindet lejer om at overholde husordenen. Flere beboere har klaget over lejers adfærd, og denne adfærd har fundet sted over en længere periode.

Lejers respons

Lejer har ikke bestridt de fremlagte oplysninger om den støjende adfærd.

Huslejenævnet har afgjort, at lejers adfærd udgør en overtrædelse af husordenen og dermed tilsidesætter god skik og orden i ejendommen. Nævnet fandt, at der var tilstrækkeligt grundlag for at pålægge lejer retsfølger i henhold til Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 5.

Afgørelse og konsekvenser

Nævnet har besluttet at gøre lejeforholdet betinget i en periode på 1 år. Denne afgørelse er truffet med hjemmel i Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 1.

• Betingelse: Lejeforholdet gøres betinget i 1 år.
• Konsekvens ved gentagelse: Hvis lejer inden for denne betingelsesperiode på ny forårsager støj til væsentlig gene for de øvrige lejere, vil der være grundlag for at opsige eller ophæve lejeforholdet i henhold til reglerne i almenlejelovens kapitel 14 og 15.

Nævnet har i sin begrundelse lagt vægt på, at den støjende adfærd har fundet sted over en længere periode, på trods af flere påmindelser fra udlejer, og at flere lejemål har klaget over støjen. Udlejer fik medhold i sagen.