Huslejenævnets vurdering af lejeforhøjelse efter modernisering i Kolding

Denne sag omhandler Huslejenævnets vurdering af en lejebolig i Kolding med henblik på at afgøre, hvorvidt lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem en gennemgribende modernisering. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets nuværende tilstand og potentiale for værdiforøgelse. Vurderingen blev foretaget i henhold til bestemmelserne i Lejeloven § 19, stk. 3, som omhandler lejeforhøjelse efter forbedringer, og Lejeloven § 19, stk. 2, der vedrører gennemgribende moderniseringer. Sagens kerne var således at fastslå, om de fysiske rammer i lejemålet understøttede udlejerens mulighed for at opnå en højere leje efter udførelse af omfattende moderniseringsarbejder.

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålets stand ved besigtigelsen den 31. oktober 2024 muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der gennemføres en gennemgribende modernisering. Nævnet fandt, at lejemålets nuværende tilstand opfylder betingelserne for, at en gennemgribende modernisering kan føre til en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen indebærer, at udlejeren fik medhold i sin vurdering af lejemålets potentiale for lejeforhøjelse efter modernisering i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 19, stk. 3.