Sag om afvisning af dækning for vandindtrængen i kælder under ejerskifteforsikring

Klageren havde en ejerskifteforsikring hos Nykredit Østifterne Forsikring A/S og klagede over selskabets afvisning af at dække en skade. Selskabet afviste dækning, da de mente, at det anmeldte forhold ikke var en skade ifølge forsikringsbetingelserne.

Sagens omstændigheder

• Tilstandsrapporten fra 2001 gav kælderen karakteren K1 og nævnte tegn på forhøjet fugt.
• Sælgeren havde oplyst, at der tidligere var trængt vand ind før 1997, men svarede nej til, at der var konstateret fugtproblemer i kælderen.
• Klageren anmeldte vandindtrængen i kælderen, og en taksatorrapport bekræftede dette gennem revner og sprækker i betongulvet.
• Taksatorrapporten angav, at bygningen var påvirket af fugt i grunden på grund af høj grundvandstand og nedbør.

Parternes argumenter

• Selskabet afviste dækning med henvisning til, at kælderen ikke var opfugtet i unormalt omfang.
• Klageren anførte, at han købte huset i troen om en tør kælder, hvilket også blev nævnt under fremvisningen, og at der var rindende vand på gulvet.

Forsikringsbetingelser

• Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader samt fysiske forhold, der giver risiko for skader.
• Ved skade forstås bl.a. brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelse eller andre fysiske forhold, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt.

Ankenævnet for Forsikring afviste klagen, da de ikke fandt grundlag for at antage, at fugten i kælderen oversteg, hvad der kunne forventes i forhold til husets alder. Nævnet pålagde derfor ikke forsikringsselskabet at yde forsikringsdækning.