Sælger af café havde loyal oplysningspligt om væsentlig omsætningsnedgang

Sagen omhandler en tvist efter salget af en café, hvor køberen (Appellant ApS) hævede handlen med henvisning til, at sælgeren (Appelindstævnte) havde tilsidesat sin loyale oplysningspligt. Sagen blev oprindeligt behandlet ved Glostrup Ret og anket til Østre Landsret.

Baggrund for tvisten

Forud for købet fik appellanten forelagt et regnskab for 2006, som viste en årlig omsætning på 897.191 kr. Efter overtagelsen konstaterede køberen, at omsætningen var markant lavere end forventet. Vidneforklaringer i landsretten bekræftede, at den daglige omsætning på salgstidspunktet var faldet til ca. 1.000 kr., hvilket svarer til en nedgang på omkring 70 % i forhold til det fremlagte regnskab.

Parternes påstande

• Appellant (køber): Krævede handlen hævet og et deponeret beløb frigivet, da sælger havde fortiet den væsentlige omsætningsnedgang.
• Appelindstævnte (sælger): Bestred, at der var grundlag for at hæve handlen, og påstod stadfæstelse af byrettens dom, som oprindeligt var faldet ud til sælgers fordel.

Landsretten skulle tage stilling til, om sælgeren havde opfyldt sin loyale oplysningspligt, og om den manglende oplysning var så væsentlig, at den kunne begrunde en ophævelse af købsaftalen.

Østre Landsret ændrede byrettens dom og gav Appellant ApS (køber) medhold i, at handlen om køb af en café kunne hæves.

Landsrettens begrundelse

Landsretten lagde til grund, at køberen før handlen havde modtaget et regnskab for 2006, der viste en omsætning på 897.191 kr. Samtidig fandt retten det bevist, at omsætningen på salgstidspunktet var faldet med ca. 70 % til omkring 1.000 kr. om dagen.

Retten fastslog, at sælgeren (Appelindstævnte) havde en loyal oplysningspligt og derfor var forpligtet til at informere køberen om denne væsentlige omsætningsnedgang. Bevisbyrden for, at denne oplysning var givet, påhvilede sælgeren.

På grund af modstridende forklaringer fandt landsretten det ikke godtgjort, at køberen havde modtaget de nødvendige oplysninger. Den manglende oplysning om den betydelige omsætningsnedgang blev anset for en så væsentlig mangel, at det berettigede køberen til at hæve handlen.

Afgørelse

Landsretten dømte Appelindstævnte til at anerkende følgende:

• At et deponeret beløb på 296.372,30 kr. med tilskrevne renter skulle frigives til Appellant ApS.
• At der skulle betales procesrente af 400.000 kr. fra sagens anlæg den 25. april 2008 til 17. august 2009, og derefter af restbeløbet indtil frigivelse.

Appelindstævnte blev desuden dømt til at betale sagsomkostninger for begge instanser med i alt 76.315 kr. til Appellant ApS. Sagsomkostningerne skulle forrentes i henhold til Renteloven § 8a.