Leje af parkeringspladser afgrænset af opmalede striber var ikke omfattet af Erhvervslejeloven

Sagen omhandlede en tvist mellem Kommanditaktieselskabet DANLINK-Udvikling (sagsøger) og et advokatfirma (sagsøgte) vedrørende en lejekontrakt for parkeringspladser. Det centrale spørgsmål var, om denne lejekontrakt var underlagt reglerne i erhvervslejeloven.

Parternes påstande

• Sagsøger gjorde gældende, at parkeringslejemålet ikke var omfattet af erhvervslejeloven, da det ikke vedrørte leje af "lokaler", men blot et areal.
• Sagsøgte anmodede retten om at tage stilling til, hvorvidt lejekontrakten var undergivet lejelovgivningen, hvilket ville afgøre, om sagen skulle behandles af boligretten.

Sagens forløb

For at kunne træffe en afgørelse besluttede retten på et forberedende retsmøde den 1. april 2009, at det var nødvendigt at besigtige de omstridte parkeringsarealer. Besigtigelsen fandt sted den 1. september 2009.

Københavns Byret afsagde kendelse om, at en lejekontrakt vedrørende parkeringspladser ikke var omfattet af erhvervslejeloven, og at sagen derfor ikke hørte under boligrettens kompetence.

Rettens bemærkninger og begrundelse

Retten lagde efter en besigtigelse af parkeringsarealerne vægt på, at de lejede parkeringspladser ikke var bygningsmæssigt afgrænsede fra de øvrige pladser i parkeringskælderen. Afgrænsningen bestod udelukkende af opmalede striber på gulvet.

På denne baggrund fandt retten, at lejemålet ikke vedrørte "leje af lokaler" i den forstand, som det er defineret i Erhvervslejeloven § 1. Derfor var selve lejemålet ikke omfattet af loven.

Retten bemærkede endvidere, at den tætte sammenhæng mellem parkeringslejekontrakten og en anden domicillejekontrakt, herunder gensidige misligholdelsesbestemmelser, ikke kunne ændre på denne vurdering.

Kendelsens resultat

Da lejemålet ikke var omfattet af erhvervslejeloven, konkluderede retten, at sagen ikke var en boligretssag og dermed ikke hørte under boligrettens kompetence, jf. Erhvervslejeloven § 76.

Thi bestemmes: Sagen blev ikke anset for at være en boligretssag, og den blev herefter udsat.