Elforbrug anset for inkluderet i lejen ved manglende skriftlig lejeaftale

Sagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer om vilkårene for et lejemål, hvor der ikke var indgået en skriftlig lejeaftale. Den centrale uenighed var, hvorvidt udgifter til el og varme var inkluderet i den månedlige leje på 4.800 kr.

Uenighed om forbrug og økonomiske krav

Lejer gjorde gældende, at el var en del af lejen, mens udlejer mente, at lejer selv skulle afholde udgiften. Derudover var der en række gensidige økonomiske krav:

• Lejer krævede dækning for overnatningsudgifter, som formodes at være opstået i forbindelse med mangler ved lejemålet.
• Udlejer fremsatte et modkrav på 7.904,40 kr. for udgifter til en elinstallatør.

Lejer anmodede også om en nedsættelse af huslejen og om, at udlejer skulle pålægges et istandsættelsesgebyr. Huslejenævnet skulle afgøre disse punkter baseret på parternes mundtlige aftale og de faktiske omstændigheder.

Huslejenævnet gav lejer medhold i sagens væsentligste punkt og fastslog, at el er inkluderet i den månedlige leje, da andet ikke var skriftligt aftalt. Nævnet afviste dog flere af parternes øvrige krav.

Nævnets afgørelse

• El og varme: Nævnet konstaterede, at el er indeholdt i lejen. Udlejer blev pålagt straks at meddele forsyningsselskabet, at udlejer hæfter for betalingen. Modsat kan udlejer opkræve betaling for gasforbrug via årlige forbrugsregnskaber, men skal også her meddele forsyningen, at udlejer er betalingsansvarlig.
• Huslejens størrelse: Der blev ikke fundet grundlag for at nedsætte den aftalte månedlige leje på 4.800 kr.
• Afviste krav: Nævnet kunne ikke tage stilling til lejers krav om dækning af overnatningsudgifter eller udlejers krav om betaling for elinstallatør. Disse spørgsmål faldt uden for nævnets kompetence. Der blev heller ikke pålagt udlejer et istandsættelsesgebyr.