Huslejenævnet afviser klage over ugyldigt varmeregnskab og manglende kompetence til erstatningskrav

Sagen omhandlede to hovedspørgsmål: for det første, hvorvidt der skulle ydes kompensation til lejer, hvis lejemålet ikke var i den aftalte stand, og for det andet, om varmeregnskabet var fremsendt for sent eller var ugyldigt.

Huslejenævnets kompetence vedrørende erstatning

Huslejenævnet bemærkede, at det ikke havde kompetence til at pålægge erstatning for perioden før afgørelsen. Spørgsmål om sådan erstatning er reguleret i Lejeloven kapitel 10 og afgøres af boligretten, ikke Huslejenævnet.

Gyldighed af forbrugsregnskab

Det blev oplyst, at der ikke var udarbejdet et gyldigt forbrugsregnskab. Ifølge Lejeloven § 75 skal et forbrugsregnskab for vand, varme og el være kommet frem til lejer senest fire måneder efter varmeregnskabsårets udløb, eller senest tre måneder efter udlejer har modtaget endelig afregning. Regnskabet skal desuden oplyse om lejers andel af de samlede udgifter, lejers adgang til at gøre indsigelse mod regnskabet, og hvornår udlejer har modtaget endelig afregning. Et regnskab, der ikke indeholder disse oplysninger, er ugyldigt, hvilket følger af Lejeloven § 73.

Uden et gyldigt forbrugsregnskab kan udlejer ikke opkræve efterbetaling. Dog har lejer ikke krav på tilbagebetaling af a conto-betalinger, hvis udlejer kan dokumentere at have afholdt udgifter svarende til det opkrævede a conto. Dette er i overensstemmelse med en afgørelse fra Østre Landsret, offentliggjort i Tidsskrift for bolig og byggeret 2016 side 901.

Huslejenævnet afviste klagen. Afvisningen skyldtes, at det foreliggende forbrugsregnskab blev fundet ugyldigt, da det ikke opfyldte de formelle krav i Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75.

Afgørelsens konsekvenser

• Udlejer kan ikke opkræve efterbetaling, da forbrugsregnskabet er ugyldigt.
• Lejer har ikke krav på tilbagebetaling af a conto-betalinger, hvis udlejer kan dokumentere afholdte udgifter svarende til det a conto opkrævede.

Medhold: Udlejer