Huslejenævnet stadfæster vand- og varmeregnskaber trods aflæsningsgebyr og forsinket aflæsning

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer i Kerteminde Kommune vedrørende gyldigheden af vand- og varmeregnskaber for lejemålet Skolegade 33 F.

Baggrund for tvisten

Lejemålet blev indgået den 17. februar 2023 med overtagelse den 15. marts 2023. Lejekontrakten fastslog, at udlejer leverede varme og vand, at regnskabsårene startede den 1. januar, at lejer betalte aconto bidrag til vand og varme, og at lejer skulle betale gebyr for aflæsning af målere ved fraflytning.

Lejer opsagde lejemålet den 29. februar 2024. I starten af 2025 modtog lejer vand- og varmeregnskaber, som han klagede over. Efterfølgende modtog lejer et revideret vandregnskab den 23. april 2025 og et revideret varmeregnskab den 25. april 2025. Begge regnskaber inkluderede et gebyr for aflæsning af målere.

Parternes påstande

Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 3. juni 2025 som følge af lejers indsigelse af 20. maj 2025. Udlejer påstod, at regnskaberne skulle stadfæstes.

Lejer påstod principalt, at sagen skulle afvises, og subsidiært at regnskaberne skulle tilsidesættes. Lejer påstod desuden renter.

Huslejenævnet i Kerteminde Kommune stadfæstede både vand- og varmeregnskabet, hvilket gav udlejer medhold i sagen.

Nævnets kompetence og vurdering

Huslejenævnet fastslog sin kompetence til at afgøre tvister om betaling for varme og vand i henhold til Lejeloven § 82.

Nævnet vurderede, at:

• Begge regnskaber opfyldte betingelserne i Lejeloven § 73 og var fremsendt rettidigt i henhold til Lejeloven § 75.
• Selvom Lejeloven § 72 angiver, at aflæsningsgebyrer ikke må medtages i regnskaberne, medfører dette ikke ugyldighed i denne sag, da parterne havde indgået en aftale om, at lejer skulle betale et aflæsningsgebyr. Lejer havde ikke sandsynliggjort, at gebyrerne var urimelige.
• Lejer hæftede for eventuelle udgifter til vand og varme i opsigelsesperioden. Det forhold, at aflæsning først blev foretaget to uger efter opsigelsesvarslets udløb, førte ikke til, at opgørelsen kunne anses for fejlagtig, da der var foretaget en regulering.