Huslejenævnet afgør tvist om el-kontakter og skab ved fraflytning: Lejer fritages for el-udgifter, men pålægges delvis betaling for skab

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende omkostninger til istandsættelse af et lejemål ved fraflytning. Lejeren havde anerkendt udgifterne til maling og rengøring samt størrelsen af depositum, som derfor ikke var en del af tvisten.

Tvist om el-arbejde

Udlejer krævede betaling for udskiftning af el-kontakter. Udlejer mente, at kontakterne var misligholdt af lejer. Lejer bestred dette krav.

Tvist om skab

Udlejer krævede betaling for et ødelagt skab, som ifølge udlejer var misligholdt af lejer. Lejer bestred dette krav.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor lejeren delvist fik medhold, og udlejeren delvist fik medhold i sine krav.

Afgørelse vedrørende el-arbejde

Huslejenævnet fandt, at udskiftning af el-kontakterne ikke var omfattet af lejers indvendige vedligeholdelsesforpligtelse, og at der ikke var tale om misligholdelse fra lejers side. Nævnet bemærkede, at gulning af hvide kontakter, især tangenter, er et kendt fænomen over tid. Billedmaterialet viste en uens gulning, hvilket talte imod, at gulningen skyldtes nikotin. Derfor kunne udgiften til udskiftning af el-kontakterne ikke pålægges lejeren.

Afgørelse vedrørende skab

Huslejenævnet vurderede, at skabet var ødelagt på grund af fugt, hvilket blev anset for misligholdelse, som lejeren skulle betale for. Da udlejeren ville få et nyt skab som følge af udskiftningen, fastsatte nævnet skønsmæssigt, at lejeren kun skulle afholde et beløb på 500 kr. for skabet.

Samlet resultat

Samlet set blev lejeren pålagt at betale 3.767,99 kr. til udlejeren, hvilket afspejler en delvis imødekommelse af udlejerens krav.