Udlejers krav om efterbetaling for vand- og varmeregnskab bortfaldt grundet overskredet frist for indbringelse for Huslejenævnet

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende efterbetaling for vand- og varmeregnskabet for året 2024. Udlejeren havde fremsat et krav om efterbetaling, som lejeren gjorde begrundet indsigelse imod.

Sagens forløb

• Vand- og varmeregnskabet blev sendt til lejeren den 12. februar 2025.
• Lejeren gjorde indsigelse mod regnskabet den 20. februar 2025, hvilket var inden for den gældende frist i henhold til Lejeloven § 77.
• Efter lejerens indsigelse skulle udlejeren have indbragt sagen for Huslejenævnet senest den 7. maj 2025 for at opretholde sit krav.
• Udlejeren indbragte imidlertid først sagen for nævnet den 16. maj 2025, hvilket var efter den fastsatte frist.

Huslejenævnet bemærkede desuden, at når et forbrugsregnskab er udsendt, har lejeren ret til at gennemgå bilagene til regnskabet på ejendommen efter anmodning, jf. Lejeloven § 76.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejeren havde mistet sit krav om efterbetaling for vand- og varmeregnskabet for 2024.

Nævnets begrundelse

• Nævnet lagde til grund, at udlejeren ikke havde indbragt sagen for Huslejenævnet inden for den frist, der er fastsat i Lejeloven § 77.
• Konsekvensen af den overskredne frist er, at udlejerens krav om efterbetaling bortfalder, jf. Lejeloven § 77, stk. 1, sidste pkt..