Udlejers krav på istandsættelse bortfaldt grundet manglende fraflytningssyn og indkaldelse

Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende udlejerens krav på istandsættelse af en fraflyttet beboelseslejlighed og lejers krav på tilbagebetaling af depositum. Lejers repræsentant gjorde gældende, at udlejerens krav på istandsættelse var bortfaldet, da udlejeren ikke havde overholdt de formelle krav til afholdelse af fraflytningssyn.

Lejers argument

Lejers repræsentant anførte, at udlejeren ikke havde kontaktet lejeren inden for den lovpligtige frist på 14 dage efter fraflytning. Dette medførte ifølge lejers repræsentant, at udlejerens krav om istandsættelse på lejers regning skulle frafaldes, med henvisning til Lejeloven § 187, stk. 5.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet fremsendte en høring til udlejeren og rykkede for svar, men modtog ingen reaktion. Nævnet lagde til grund, at udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, er forpligtet til at syne lejligheden senest to uger efter fraflytning og skriftligt indkalde lejeren med mindst en uges varsel, jf. Lejeloven § 187, stk. 3. Desuden skal udlejeren udarbejde en fraflytningsrapport, som skal udleveres til lejeren ved synet eller sendes senest to uger efter synet, hvis lejeren ikke er til stede eller ikke kvitterer for modtagelsen, jf. [Lejeloven § 187, stk. 4). Nævnet undersøgte, om udlejeren havde overholdt disse formelle krav.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejerens krav på istandsættelse var bortfaldet, og at lejeren derfor havde krav på tilbagebetaling af depositum. Lejeren fik fuldt ud medhold i sagen.

Nævnets konklusion og begrundelse

• Nævnet fandt, at udlejeren ikke havde overholdt de formelle krav i Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4 vedrørende fraflytningssyn og udarbejdelse af fraflytningsrapport.
• Som følge af denne overtrædelse bortfaldt udlejerens krav på istandsættelse i henhold til Lejeloven § 187, stk. 5.
• Lejeren havde dermed krav på tilbagebetaling af det indbetalte depositum.
• Da lejeren fik fuldt ud medhold i sagen, skulle udlejeren betale et gebyr på 6.896,00 kr. til Huslejenævnet, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.