Huslejenævnets afvisning af pengekrav og underkendelse af udlejers forbrugsregnskaber

Sagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende lejernes manglende betaling af husleje, varme, el og vandforbrug, samt udlejers regnskabsaflæggelse for de nævnte forbrug.

Huslejenævnets kompetence

Huslejenævnet tog stilling til, hvorvidt de kunne behandle de indbragte krav. Nævnet vurderede, at tvisten om manglende betaling af husleje og forbrugsudgifter (varme, el og vand) udgjorde pengekrav. Ifølge nævnets opfattelse lå behandlingen af sådanne pengekrav uden for nævnets kompetence, jf. Lov om boligforhold § 83, stk. 1.

Tvist om forbrugsregnskaber

Den anden del af tvisten drejede sig om udlejers regnskabsaflæggelse for lejernes forbrug af el, vand og varme. Nævnet skulle vurdere, om udlejers forbrugsregnskaber opfyldte de lovmæssige krav til sådanne regnskaber.

Huslejenævnet afgjorde sagen med delvist medhold til lejer.

Afvisning af pengekrav

Nævnet afviste at behandle den del af tvisten, der vedrørte lejernes manglende betaling af husleje og forbrugsudgifter. Dette skyldtes, at nævnet betragtede disse som rene pengekrav, der falder uden for Huslejenævnets kompetenceområde, jf. Lov om boligforhold § 83, stk. 1.

Underkendelse af forbrugsregnskaber

Med hensyn til tvisten om forbrugsregnskaberne fandt Huslejenævnet, at udlejers regnskaber ikke opfyldte kravene i Lejeloven § 73. Som følge heraf var udlejer afskåret fra at kræve efterbetaling udover de allerede opkrævede aconto bidrag for el, vand og varme. Dette betød, at lejeren fik medhold i, at udlejer ikke kunne opkræve yderligere beløb baseret på de mangelfulde regnskaber.