Huslejenævnet vurderer potentiale for væsentlig lejeforøgelse efter omfattende modernisering af ældre lejlighed

En udlejer i Næstved anmodede Huslejenævnet om en besigtigelse og vurdering af et lejemål med henblik på at afgøre, hvorvidt lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter en gennemgribende renovering. Sagen blev indbragt i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Lejemålets nuværende stand og udlejers moderniseringsplaner

Lejligheden, opført i 1937 og med et bruttoetageareal på 80 m2, fremstod ved nævnets besigtigelse med et oprindeligt køkken og badeværelse. Køkkenet var udstyret med hvide laminatbordplader, stålvask, overskabe med træfronter og ældre hårde hvidevarer. Badeværelset havde vinylgulv, hvide fliser med en grå stribe og standardinstallationer. Lejemålet havde desuden termovinduer, fjernvarme og et indbygget skab.

Udlejer fremlagde en detaljeret omfangsbeskrivelse og et samlet tilbud på 382.000 kr. for en totalrenovering. De planlagte arbejder omfattede:

• Omfattende malerarbejde, herunder nedtagning af tapet, spartling, grunding, opsætning af filt og to gange slutbehandling af vægge og lofter.
• Fuld slibning af gulve.
• Ny vandinstallation i badeværelse og køkken med skjulte rør, nye afløb, etablering af gulvvarme i badeværelset samt nye sanitetselementer som bruser, håndvaskarmatur, væghængt toilet og vaskeskab.
• Opgradering af el-installationer med røgalarmer, nyt HPFI-relæ, nye kontakter og lampeudtag.
• Nedrivning og genopbygning af badeværelset med støbning af gulv til gulvvarme og flisebelægning.
• Diverse arbejder, herunder nyt køkken, hvidevarer, reparation af hoveddør og indvendige døre, samt montering af paneler.

Huslejenævnets undersøgelse fokuserede udelukkende på at vurdere, om lejemålets hidtidige stand og forhold muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemførelse af de beskrevne arbejder. Nævnet bemærkede specifikt, at de ikke vurderede, hvorvidt betingelserne for at udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2 i øvrigt var opfyldt.

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålets hidtidige stand og forhold muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemførelse af de af udlejer beskrevne arbejder. Udlejer fik dermed medhold i sin anmodning.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

Afgørelsen blev truffet i medfør af Lejeloven § 19, stk. 3. Nævnet lagde vægt på lejemålets generelle stand, især at køkken og badeværelse var af ældre dato. Det blev vurderet, at de beskrevne arbejder ville medføre en fuld og gennemgribende renovering af lejemålet som helhed, med særligt fokus på badeværelse og køkken. Nævnet understregede, at deres afgørelse alene vedrørte potentialet for værdiforøgelse og ikke en vurdering af, om de øvrige betingelser for udlejning efter Lejeloven § 19, stk. 2 var opfyldt.