Huslejenævnet afviser væsentlig værdiforøgelse efter renovering grundet lejemålets gode stand

Sagen omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet i Næstved om at vurdere, hvorvidt et lejemåls nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem en gennemgribende renovering. Udlejer indbragte sagen med henblik på at kunne udleje lejemålet efter reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2 efter endt modernisering. Sagen blev indbragt i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Udlejers anmodning og baggrund

Udlejer ønskede at foretage en totalrenovering af alle rum, herunder entré, køkken, badeværelse, værelser og stue, og fremlagde en detaljeret projektbeskrivelse herfor. Lejemålet, en lejlighed på 83 m2 med 4 værelser i en ejendom opført i 1963, skulle efter renoveringen kunne udlejes til en væsentligt højere værdi.

Huslejenævnets besigtigelse og observationer

Huslejenævnet besigtigede lejemålet for at vurdere, om den hidtidige stand og forhold muliggjorde den ønskede væsentlige forøgelse af det lejedes værdi. Ved besigtigelsen konstaterede nævnet, at lejemålet fremstod pænt og velvedligeholdt:

• Et pænt, ældre, men moderniseret og velvedligeholdt køkken.
• Et oprindeligt, men velvedligeholdt badeværelse med nyere toilet, håndvask og badeplads, samt blå og sorte klinker.
• Gulvtæpper på gulvene.
• Ny el og stikkontakter.

Lejemålet fremstod i sin helhed som pænt vedligeholdt.

Huslejenævnet traf enstemmigt afgørelse om, at lejemålets hidtidige stand og forhold ikke muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemførelse af de af udlejer beskrevne arbejder. Afgørelsen blev truffet i medfør af Lejeloven § 19, stk. 3.

Nævnets begrundelse

Nævnet begrundede sin afgørelse med, at brugsværdien af det eksisterende køkken og badeværelse allerede var så høj, at den ikke kunne øges væsentligt ved en modernisering. Nævnet fremhævede, at alder på køkken og badeværelse ikke i sig selv er en afgørende faktor, og at standen i dette lejemål var nydelig, velvedligeholdt og godt behandlet.

Det blev desuden anført, at udlejer uden problemer ville kunne finde en lejer til lejemålet i dets nuværende stand, og at en modernisering derfor ville medføre et væsentligt værdispild, da en lejer ville have de samme faciliteter. Nævnet henviste til en afgørelse fra Østre Landsret (TBB 2023.512), der understøttede vurderingen af, at et lejemål ikke havde en stand, der muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Medhold

Lejer fik medhold, da Huslejenævnet vurderede, at lejemålets nuværende stand ikke muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved den foreslåede renovering, hvilket forhindrer en fremtidig væsentlig huslejestigning baseret på disse forbedringer.