Huslejenævnets påbud til udlejer om manglende vedligeholdelse af fællesarealer

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende udlejers forpligtelse til vedligeholdelse og renholdelse af ejendommens fællesarealer. Lejeren har indbragt sagen for Huslejenævnet med påstand om, at udlejer ikke lever op til sin pligt i henhold til Almenlejeloven § 24, stk. 2, som pålægger udlejer ansvaret for renholdelse af fælles opholdsarealer og andre fælles indretninger. Det er blevet anført, at udlejers forpligtelse over for lejerne er uafhængig af eventuelle aftaler, udlejer måtte have indgået med Næstved Kommune. Nævnets undersøgelse fokuserede på, hvorvidt udlejer havde forsømt sin pligt til at sikre, at vaskeriet var ryddeligt og affaldsfrit, samt om der var opmagasinerede genstande i fælleslokalet, som burde fjernes.

Huslejenævnet gav lejeren medhold i sagen. Nævnet konstaterede, at udlejer havde forsømt sin pligt til vedligeholdelse og renholdelse af ejendommens fælles opholdsarealer og lokaler. På baggrund heraf påbød nævnet udlejer i medfør af Almenlejeloven § 30, stk. 3:

• At sikre, at skrald tømmes fra vaskeriet, og at vaskeriet fremstår i ryddelig stand.
• At fjerne opmagasinerede genstande fra fælleslokalet inden for 14 dage.