Udlejers hæftelse for depositum og forudbetalt leje ved ejerskifte og manglende svar fra udlejer

Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en ny udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje i forbindelse med fraflytning. Lejeren gjorde gældende, at beløbene var indbetalt til den tidligere udlejer, og at den nuværende udlejer som indtrådt part i lejemålet hæftede for disse forpligtelser. Udlejeren afgav ikke et svar til Huslejenævnet i sagen. Nævnets undersøgelse fokuserede derfor på lejers fremlagte synspunkter og den juridiske princip om, hvorvidt en ny udlejer overtager forpligtelser vedrørende depositum og forudbetalt leje fra en tidligere udlejer, selvom der potentielt er udarbejdet en ny lejekontrakt.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeren fik fuldt medhold i sagen.

Udlejers tilbagebetalingspligt

Nævnet besluttede, at udlejeren skulle tilbagebetale det indbetalte depositum på 7.500 kr. samt den forudbetalte leje på 2.700 kr., hvilket udgjorde et samlet beløb på 10.200 kr.

Begrundelse for afgørelsen

• Huslejenævnet lagde lejers synspunkter til grund, da udlejeren ikke havde svaret på henvendelsen.
• Nævnet fastslog, at udlejeren som indtrådt part i den tidligere udlejers rettigheder og forpligtelser i forhold til lejemålet, hæftede for lejers indbetalte depositum og forudbetalte leje.
• Denne hæftelse gjaldt uanset om der i forbindelse med ejerskiftet var udarbejdet en ny lejekontrakt.