Huslejenævnet pålægger udlejer at udbedre omfattende vedligeholdelsesmangler og potentiel skimmelsvamp i lejemål

Sagen omhandlede en tvist vedrørende vedligeholdelsesmangler i et lejemål. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af ejendommen for at vurdere omfanget af de påståede mangler. Under besigtigelsen blev der konstateret en række skader og mangler, herunder problemer med klimaskærmen, tilstoppede tagrender, et utæt afløbsrør ved et skur, en manglende dør mellem entre og kælder, samt potentielt utætte fuger. Yderligere blev der observeret behov for gennemgang og eventuel udskiftning af sternbrædder og udhæng. Indendørs blev der fundet en defekt emhætte og manglende belysning i carporten. Et centralt punkt var også behovet for etablering af en ny varmekilde. Desuden blev der konstateret tegn på et eventuelt skimmelsvampeangreb i et ubenyttet rum i kælderen, tæt ved husets badeværelse, hvilket nødvendiggjorde en nærmere undersøgelse.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeren fik medhold i sagen vedrørende de påpegede vedligeholdelsesmangler.

Udlejers pålæg og tidsfrister

Nævnet pålagde udlejeren at udbedre en række specifikke mangler i lejemålet:

• Udbedring af skader i klimaskærmen
• Rensning af tagrender
• Udskiftning af et utæt afløbsrør ved skur
• Isætning af dør i entre mod kælder
• Gennemgang og eventuel udbedring af utætte fuger
• Gennemgang og udskiftning af sternbrædder og udhæng
• Etablering af ny varmekilde
• Udbedring af defekt emhætte
• Etablering af belysning i carport
• Eftersyn for eventuel skimmelsvamp i et ubenyttet kælderrum og om nødvendigt udbedring heraf.

For varmesystemet og skimmelsvampen blev der fastsat en frist for udbedring til senest den 1. marts 2025. De øvrige mangler skulle udbedres senest den 1. maj 2025.

Konsekvens ved manglende udbedring

Huslejenævnet gjorde det klart, at sagen ville blive genoptaget, og huslejen forholdsmæssigt nedsat, hvis de pålagte arbejder ikke blev udført inden for de fastsatte tidsfrister.