Huslejenævnet pålægger udlejer at udbedre defekte elinstallationer, varmesystem og hoveddør i lejemål

Sagen omhandler en tvist vedrørende vedligeholdelsesmangler i et lejemål. Lejer har indbragt sagen for Huslejenævnet med påstand om, at der er defekte elinstallationer, problemer med termostatventiler samt en mangelfuld hoveddør i lejemålet. Derudover har lejer påpeget, at der er utilstrækkelig opvarmning i boligen, hvilket indikerer fejl i varmesystemet.

Lejers påstande om mangler

Lejer har specifikt fremført følgende klager:

• Defekte elinstallationer, der kræver gennemgang og udbedring.
• Ikke-fungerende termostatventiler, som påvirker varmereguleringen.
• En hoveddør, der er defekt og muligvis ikke lever op til standardkrav.
• Generelle problemer med opvarmningen af lejemålet, hvilket tyder på fejl i varmesystemet.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet har på baggrund af lejers henvendelse undersøgt de påpegede mangler. Undersøgelsen har fokuseret på at vurdere omfanget af de defekte installationer og systemer for at fastslå udlejers vedligeholdelsespligt.

Huslejenævnet har afgjort sagen til fordel for lejer og pålægger udlejer at udbedre de konstaterede mangler i lejemålet.

Nævnets afgørelse og påbud

• Udlejer skal gennemgå og udbedre samtlige defekte elinstallationer i lejemålet.
• Udlejer skal gennemgå og eventuelt udbedre de defekte termostatventiler.
• Udlejer skal udbedre manglerne ved hoveddøren.
• Udlejer skal gennemgå og eventuelt udbedre varmesystemet for at sikre tilstrækkelig opvarmning i lejemålet.

Frist og konsekvenser

Udlejer er meddelt en frist til den 15. marts 2025 til at have udbedret alle de påpegede mangler. Såfremt udbedringerne ikke er sket inden denne frist, er Huslejenævnet indstillet på at genoptage sagen. Ved genoptagelse vil nævnet overveje at nedsætte huslejen, indtil manglerne er fuldt udbedret. Lejer fik fuldt medhold i sagen.