Huslejenævnet pålægger udlejer at udbedre omfattende vedligeholdelsesmangler i lejemål

En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende 21 påståede fejl og mangler i det lejede. Lejemålet, der er på 226 m2 med tilhørende have og udhus, blev indgået den 1. marts 2009. Ifølge lejekontrakten påhviler den indvendige vedligeholdelse udlejeren, med undtagelse af låse og nøgler, som er lejerens ansvar. Lejemålet er desuden udstyret med diverse hårde hvidevarer og varmekilder.

Nævnets behandling af sagen

Nævnet afviste at behandle fire af de indbragte forhold (punkt 14, 15, 18 og 21). Afvisningen skyldtes, at nævnet ikke havde hjemmel til at tage stilling til krav om forholdsmæssigt afslag i huslejen for punkterne 14, 15 og 18. For punkt 21 blev det vurderet, at lejeren ikke havde retlig interesse i sagen. De resterende sytten forhold blev gennemgået af nævnet.

Undersøgelse og partshøring

Udlejeren blev partshørt og afgav en besvarelse til nævnet. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 6. november 2024, hvor begge parter var til stede. Selvom nævnet var usikkert på, om alle forhold tidligere var påtalt over for udlejeren, besluttede de at gennemgå de sytten indbragte forhold. Eventuelle manglende tidligere påtaler ville dog blive taget i betragtning ved fastsættelse af tidsfrister for udbedring.

Huslejenævnet afgjorde enstemmigt, at lejeren fik medhold i sagen om fejl og mangler. Udlejeren blev pålagt at udbedre 17 specifikke forhold i lejemålet i henhold til Lejeloven § 114, stk. 2.

Nævnets afgørelse og pålæg

Udlejeren blev pålagt at udføre følgende udbedringer med fastsatte frister:

• Frist senest 31. december 2024:

  • Sikre at begge toiletkummer er fastgjorte, funktionsduelige og tætte.
  • Udskifte blandingsbatteriet ved vasken i bryggers.
  • Udbedre taget to steder.
  • Gennemspule alle afløbssystemer.
  • Isætte manglende gummiliste i vindue i børneværelset.
  • Foretage en udvendig gennemgang af alle vinduer med henblik på fugning mellem mur og træværk.
  • Udbedre det løse murværk over terrassedøren mod haven.
  • Skifte løse/itu gåede indvendige dørhåndtag.

• Frist senest 31. januar 2025:

  • Reparere eller udskifte vandvarmeren.
  • Reparere skorstenspiben.
  • Efterreparere alle skader som følge af rotter på væggene.
  • Følge alle anvisninger fra rottebekæmperen for sikring af ejendommen mod skadedyr.
  • Skifte revnede klinker i køkkengulvet.
  • Genetablere de fjernede køkkenmoduler ud mod havesiden.
  • Sikre at køleskab, opvaskemaskine, ovn og kogeplader er funktionsduelige.

• Frist senest 1. maj 2025:

  • Reparere eller udskifte det defekte pillefyr.

• Frist senest 1. august 2025:

  • Foretage nødvendig malerbehandling af indvendige døre.