Huslejenævnets afgørelse om tilbagebetaling af aconto-forbrug ved udlejers manglende fremsendelse af forbrugsregnskaber

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende manglende fremsendelse af forbrugsregnskaber for varme og vand. Huslejenævnet havde tidligere, i december 2024, truffet beslutning om, at udlejer skyldte lejer forbrugsregnskaber for perioden 1. december 2022 til 30. september 2023. Udlejer blev pålagt at fremsende dokumentation for afholdte udgifter til varme og vand senest den 15. januar 2025.

Lejer meddelte nævnet den 15. april 2025, at de påkrævede opgørelser ikke var modtaget fra udlejer. Udlejer blev partshørt den 24. april 2025, men reagerede ikke på henvendelsen. Nævnet informerede yderligere udlejer den 6. maj 2025 om, at sagen ville blive behandlet på et nævnsmøde den 22. maj 2025. På trods af disse henvendelser og frister, undlod udlejer at fremsende den efterspurgte dokumentation eller på anden vis medvirke i sagen.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse om, at lejer har krav på tilbagebetaling af aconto-betalinger for varme og vand, da udlejer ikke har dokumenteret afholdte udgifter for den omhandlede periode. Nævnet konkluderede, at udlejers krav på forbrug er 0,00 kr. i fuldstændigt fravær af dokumentation.

Nævnets afgørelse

• Lejer får medhold i kravet om tilbagebetaling af aconto-betalinger for varme og vand.
• Udlejer skal tilbagebetale i alt 7.496,00 kr. til lejer, fordelt som følger:
  • Varme: 5.856,00 kr.
  • Vand: 1.640,00 kr.

Begrundelse

• Udlejer er den eneste part, der kan fremskaffe forbrugsoplysninger, og har undladt at medvirke hertil, trods gentagne henvendelser og frister fra nævnet.
• Manglende dokumentation fra udlejer betyder, at nævnet ikke kan anerkende udlejers krav på forbrugsudgifter.

Lovgrundlag og klagevejledning

Afgørelsen er truffet med hjemmel i Lejeloven § 82. Afgørelsen kan indbringes for boligretten senest 4 uger efter modtagelsen, jf. Lejeloven § 88, stk. 1 og stk. 2.