Huslejenævnet reducerer udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning af rækkehus

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende omfanget af istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning af et rækkehus på 116 m2. Lejeaftalen trådte i kraft den 1. december 2022, og fraflytning skete den 30. juni 2024. Udlejer fremsatte et samlet krav på 37.297,14 kr. for istandsættelse. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers krav var berettigede, og om de formelle regler for indflytnings- og fraflytningssyn var overholdt. Nævnet undersøgte de enkelte poster i udlejers flytteafregning for at afgøre, om der var tilstrækkelig dokumentation og grundlag for de krævede arbejder.

Huslejenævnet afgjorde enstemmigt, at udlejers istandsættelseskrav skulle reduceres med 7.332,13 kr. Nævnet fandt, at udlejer havde efterlevet de formelle regler for indflytnings- og fraflytningssyn. Reduktionen blev begrundet med følgende forhold: - Loftslem: Et krav på 285,00 kr. blev afvist, da loftslemmen ikke var tilstandsbeskrevet i indflytningsrapporten. - Gulvarbejder: Et krav på 1.500,00 kr. blev reduceret, da indflytningsrapporten allerede beskrev visse skader på to gulve. - VVS-arbejder: Et krav på 1.080,70 kr. blev afvist, da det ikke tydeligt fremgik af fraflytningsrapporten. - Udskiftning af 2 døre: Et krav på 1.000,00 kr. blev afvist, da nævnet ikke fandt det godtgjort, at skaderne ikke kunne udbedres ved malerbehandling. - Rengøring: Et krav på 2.000,00 kr. blev reduceret, da fraflytningsrapporten ikke fuldt ud dækkede det krævede beløb på 4.802,60 kr. Den samlede reduktion inkluderede moms. For de øvrige krav fandt nævnet ikke grundlag for yderligere nedregulering. Huslejenævnets afgørelse er truffet med hjemmel i Lejeloven § 190, som giver nævnet beføjelse til at træffe afgørelse i sager om istandsættelseskrav. Afgørelsen resulterede i et delt medhold, hvor udlejers krav blev delvist opretholdt og delvist reduceret.