Huslejenævnet nedsætter udlejers krav om malerudgifter ved fraflytning grundet manglende specificering

Sagen omhandler en fraflytningstvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende istandsættelseskrav. Udlejeren havde fremsat krav om betaling for malerudgifter på 30.500,00 kr., gulvarbejder på 8.414,50 kr. og vinduespolering på 150,00 kr. Lejeaftalen trådte i kraft den 15. marts 2011 og omfattede en bolig på 78,4 m2. Ifølge lejekontrakten var det lejede nyistandsat ved indflytningen og skulle afleveres i samme stand. Det bemærkes, at krav om obligatorisk indflytningssyn først blev lovfæstet fra den 1. juli 2015, hvilket betyder, at den indgåede tilbageleveringsaftale var gyldig på aftaletidspunktet. En fraflytningsrapport dateret den 22. september 2023 blev fremlagt for Huslejenævnet, og lejeren havde kvitteret for modtagelsen heraf. Lejeren blev partshørt og indsendte et svar til nævnet. En central del af tvisten vedrørte malerudgifterne, hvor udlejers faktura alene oplyste "61 timer, som udført jvf. synsrapport", hvilket gjorde det vanskeligt at sammenholde fakturaen med fraflytningsrapporten og verificere, om det udførte malerarbejde udelukkende vedrørte de krævede poster.

Huslejenævnet traf en flertalsafgørelse, hvor udlejerens istandsættelseskrav blev nedsat med 6.100,00 kr. Nævnet fandt enstemmigt, at der ikke var grundlag for at gøre indsigelse mod kravet vedrørende gulvarbejder og vinduespolering. Vedrørende malerudgifterne besluttede to af nævnets medlemmer at beskære udlejerens krav med 20%, svarende til 6.100,00 kr. Denne beskæring blev begrundet i, at det var umuligt for både lejeren og nævnet at sammenholde den fremlagte faktura med fraflytningsrapporten, da fakturaen var for upræcis og ikke specificerede det udførte arbejde tilstrækkeligt. Et nævnsmedlem fandt dog ikke grundlag for at beskære malerkravet. Huslejenævnets hjemmel til at træffe afgørelse udledes af Lejeloven § 190. Som følge af afgørelsen fik lejeren medhold i nedsættelsen af malerudgifterne.