Huslejenævnet: Lejer får medhold i sag om manglende varmeregnskaber og krav om udbedring af defekt bagdør

En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende flere forhold i lejemålet. Oprindeligt omhandlede sagen manglende forbrugsregnskaber, et defekt fyr og en defekt bagdør. Lejer præciserede dog senere tvisten til at omfatte tre specifikke problematikker: manglende varmeregnskaber, skimmel og oversvømmelse i kælderen samt en defekt bagdør til bygningen.

Lejeaftalen for lejligheden på 91 m2 trådte i kraft den 1. april 2018, og ifølge kontrakten betaler lejer a/c varme og a/c vand.

Udlejers manglende respons

Udlejer blev partshørt og anmodet om at fremsende forskellige redegørelser til nævnet. Udlejer reagerede imidlertid ikke på disse anmodninger, uagtet at udlejer var blevet oplyst om de mulige konsekvenser af manglende svar, jf. lov om boligforhold § 86, stk. 2.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse i sagen, hvor lejeren fik medhold i de væsentligste punkter.

Afgørelse vedrørende manglende varmeregnskaber

Nævnet konstaterede, at udlejer ikke havde fremsendt det senest aflagte varmeregnskab, trods nævnets anmodning herom. På baggrund af lejers påstand og udlejers manglende respons fandt nævnet, at lejer er berettiget til at undlade at indbetale a/c varmebidrag, indtil udlejer har aflagt de skyldige regnskaber. Dette er i overensstemmelse med Lejeloven § 79, stk. 2.

Afgørelse vedrørende skimmel og vand i kælderen

For så vidt angår problemerne med skimmel og vand i kælderen, foretog nævnet sig ikke yderligere i sagen. Lejer blev henvist til at rette henvendelse til kommunens tekniske forvaltning, såfremt der kunne udpeges konkrete forekomster af skimmel eller oversvømmelse.

Afgørelse vedrørende bygningens bagindgang

Baseret på lejers konkrete beskrivelse af den defekte bagdør og udlejers manglende svar, konkluderede nævnet, at manglen eksisterer. Udlejer blev pålagt at foretage fuld udbedring af manglerne ved bygningens bagdør med seneste frist den 1. maj 2025. Denne pålæggelse har hjemmel i Lejeloven § 114, stk. 2.

Klagevejledning

Afgørelsen kan af hver af parterne indbringes for boligretten senest 4 uger efter modtagelsen, jf. lov om boligforhold § 88, stk. 1 og lov om boligforhold § 88, stk. 2.