Vurdering af grundlag for væsentlig værdiforøgelse af lejemål med henblik på udlejning efter Lejeloven § 19, stk. 2

Huslejenævnet blev anmodet om at vurdere, hvorvidt der var grundlag for at tilføre en bolig en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Denne vurdering blev anmodet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, med henblik på en fremtidig udlejning baseret på Lejeloven § 19, stk. 2.

Sagens omfang og ejendommens karakteristika

• Boligen er en 1-værelses lejlighed på 46 m2, beliggende i en ejendom opført i 1960.
• Nævnet foretog en besigtigelse af boligen som en del af sagsbehandlingen.
• Nævnet understregede, at dets vurdering udelukkende omhandlede spørgsmålet om værdiforøgelse. Det forholder sig ikke til eventuelle energimæssige forudsætninger for udlejning efter Lejeloven § 19, stk. 2 eller spørgsmål om kontrolskifte, der potentielt kunne blokere for udlejningen.

Huslejenævnet afgjorde enstemmigt, at der var et tilstrækkeligt grundlag for at tilføre boligen en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.

Nævnets konklusion

• Afgørelsen betyder, at udlejning af boligen er mulig baseret på Lejeloven § 19, stk. 2. Dette giver udlejeren mulighed for at fastsætte huslejen ud fra det lejedes værdi, forudsat at de planlagte forbedringer faktisk medfører den væsentlige værdiforøgelse.
• Udlejeren fik fuldt medhold i sagen.