Advarsel til lejer for tilsidesættelse af god skik og orden ved husdyrhold

Sagen omhandler en tvist indbragt for Beboerklagenævnet i Faxe Kommune vedrørende en lejers tilsidesættelse af god skik og orden i et alment lejemål. Udlejer indbragte sagen, da lejeren angiveligt lod sin egen kat opholde sig i lejemålets opgang og på ejendommens udendørsarealer, samt lukkede en fremmed kat ind i opgangen.

Udlejers påstand

Udlejer gjorde gældende, at lejers adfærd var til gene for ejendommen og andre lejere, og at den var i strid med ejendommens husorden. Udlejer henviste til, at lejers kat færdedes frit i opgangen og på udendørsarealerne, og at en fremmed kat ligeledes var blevet lukket ind i opgangen. Udlejer oplyste, at der var givet påmindelse den 6. februar 2024 og en advarsel den 21. maj 2024, men at lejeren fortsat havde lukket sin kat ud.

Lejers forklaring

Lejeren erkendte på nævnets møde, at hendes egen kat havde færdedes løs på ejendommens arealer. Hun oplyste dog, at den fremmede kat ikke længere kom i opgangen, og at hun ikke ville lukke den ind, hvis den kom igen. Lejeren tilkendegav desuden, at hun ikke ville ophøre med at lukke sin egen kat ud.

Nævnets undersøgelse

Beboerklagenævnet undersøgte, om lejers adfærd udgjorde en tilsidesættelse af god skik og orden i henhold til Almenlejeloven § 81, stk. 1, som omhandler adfærd til gene for ejendommen eller andre lejere. Nævnet vurderede også, om udlejer havde givet tilstrækkelige påmindelser, hvilket er en betingelse for at pålægge retsfølger efter Almenlejeloven § 82.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om at meddele lejeren en advarsel i sagen om tilsidesættelse af god skik og orden. Udlejer fik medhold i sagen.

Nævnets konklusion og begrundelse

Nævnet fandt, at lejers kat og den fremmede kat havde opholdt sig i opgangen. Selvom den fremmede kat ifølge lejer ikke længere kom i opgangen, og lejer ikke ville lukke den ind igen, lagde nævnet vægt på, at lejers egen kat fortsat færdedes løs på ejendommens udendørsarealer. Dette blev anset for at være i strid med ejendommens husorden og en overtrædelse af Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 10, der vedrører husdyrhold til gene for andre lejere.

Nævnet bemærkede, at udlejer havde givet lejer en påmindelse den 6. februar 2024 og en advarsel den 21. maj 2024, og at lejeren trods disse fortsat havde lukket sin kat ud. Da lejeren på mødet erkendte at have brudt husordenen og tilkendegav, at hun ikke ville ophøre hermed, besluttede nævnet at meddele lejeren en advarsel i henhold til Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 2.

Konsekvenser af afgørelsen

Advarslen betyder, at hvis lejers kat fortsat færdes frit, eller hvis lejer på ny lukker fremmede katte ind i opgangen, kan det føre til, at lejeforholdet gøres betinget, eller at lejemålet kan opsiges eller ophæves. En opsigelse eller ophævelse kræver dog, at lejers fraflytning er påkrævet.