Huslejenævnets afgørelse om fraflytningskrav: Delvist medhold til udlejer og lejer vedrørende istandsættelse og mangler

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers fraflytning fra et lejemål på Kildebakkevej 20, 4690 Haslev. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 9. november 2025. Udlejeren, som ejer andre udlejede beboelseslejligheder, var forpligtet til at overholde formkravene i Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4 vedrørende indkaldelse til og afholdelse af fraflytningssyn samt udlevering af fraflytningsrapporten. Huslejenævnet konstaterede, at disse formkrav var overholdt, da der blev afholdt fraflytningssyn den 15. oktober 2024 med begge parter til stede, og rapporten blev udleveret til lejer på synet.

Tvisten centrerede sig om udlejerens krav om betaling for forskellige istandsættelsesarbejder og mangler ved fraflytningen. Disse krav omfattede:

• Udskiftning af gulv og tilhørende malerarbejde, hvor der var enighed om vandskade, men uenighed om nødvendigheden af at udskifte hele gulvet.
• Rengøring af køkken.
• Udskiftning af køkkenlåge til vaskeskab, kabelbakke og flisebelægning.
• Udskiftning af badeværelsesmøbel.
• Maling af lejemålet.
• Krav vedrørende en slåmaskine og en græstrimmer.
• Krav om betaling for lejers elforbrug i lejeperioden.

Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på den fremsendte dokumentation, herunder fraflytningsrapporten og fakturaer, for at vurdere, om de fremsatte krav var berettigede, nødvendige og om lejer hæftede for de pågældende mangler i henhold til lejelovgivningen.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen, hvor udlejer fik delvist medhold i sine krav. Nævnets afgørelse er truffet i henhold til Lejeloven § 190.

Afgørelse vedrørende specifikke krav

• Gulvudskiftning og malerarbejde: Huslejenævnet kunne ikke tage stilling til kravet på 17.534 kr. plus moms til gulvudskiftning og 1.500 kr. plus moms til malerarbejde. Selvom der var enighed om vandskade, var der uenighed om nødvendigheden af at udskifte hele gulvet. De fremsendte fotos var ikke tilstrækkelig dokumentation, og tvisten krævede en bevisførelse, der ikke kunne ske for nævnet. Denne del af sagen skal derfor afgøres af boligretten.
• Rengøring af køkken: Udgiften på 1.500 kr. til rengøring af køkken blev godkendt. Dog kunne udlejer ikke tillægge moms, da udgiften ikke var dokumenteret ved en regning fra en momsregistreret håndværker.
• Køkkenlåge, kabelbakke og flisebelægning: Udgifterne til køkkenlåge til vaskeskab (1.000 kr. plus moms), kabelbakke (1.000 kr. plus moms) og flisebelægning (1.500 kr. plus moms) blev godkendt. Nævnet fandt, at manglerne var nævnt i fraflytningsrapporten, udgifterne var dokumenteret ved fakturaer, og priserne ikke oversteg det nødvendige.
• Badeværelsesmøbel: Lejer hæftede ikke for udskiftning af badeværelsesmøbel (4.000 kr. plus moms), da fraflytningsrapporten alene anførte, at det skulle rengøres.
• Maling af lejemålet: Lejer hæftede ikke for maling af lejemålet (2.500 kr. plus moms). Nævnet vurderede, at lofter, vægge og træværk fremstod i god stand ved fraflytningen, og forskellen mellem indflytnings- og fraflytningsstand svarede til almindeligt slid og ælde.
• Slåmaskine og græstrimmer: Udlejer kunne ikke fremsætte krav angående slåmaskine og græstrimmer, da disse krav ikke var medtaget i fraflytningsrapporten, jf. Lejeloven § 187, stk. 2.
• Elforbrug: Nævnet var enig med udlejer i, at lejer hæftede for sit elforbrug i lejeperioden.

Som følge af afgørelsen skal udlejer nedsætte sit krav mod lejer med i alt 6.500 kr. plus moms (vedrørende badeværelsesmøbel og maling) samt momsbeløbet af de 1.500 kr. til rengøring af køkken. Huslejenævnets afgørelse kan indbringes for boligretten i Næstved senest 4 uger efter modtagelsen, jf. lov om boligforhold § 88.