Lejefastsættelse, depositum og vedligeholdelsespålæg: Formandsafgørelse fastsætter leje og depositum efter uenighed i Huslejenævnet

Lejer har indbragt en sag for Huslejenævnet vedrørende fire forhold:

• Varmeregnskabet for perioden 1/2 - 31/12 2023.
• Fejl og mangler i lejemålet.
• Elmålerens dækning.
• Lejens størrelse.

Lejeaftalen dækker en lejlighed på 35 m2, og der betales a conto vand. Lejer har den indvendige vedligeholdelse, og lejemålet er udstyret med komfur og køleskab. Udlejer er blevet partshørt og har fremlagt sine synspunkter for nævnet.

Nævnet har besigtiget lejemålet, hvor begge parter deltog. Vedrørende lejens størrelse er der uenighed blandt nævnets medlemmer om, hvorvidt lejen kan reguleres, da der er forløbet mere end et år siden lejeaftalens start, og udlejer ikke har benyttet sig af den aftalte indeksregulering. Et medlem mener, at Lejeloven § 45, stk. 4 afskærer nævnet fra at vurdere lejens størrelse. To medlemmer mener dog, at lejeniveauet bør vurderes fra 1/1 2024, da udlejer ikke har reguleret lejen. Hjemmel for nævnets behandling af sagen findes i Lejeloven § 52.

Huslejenævnet har truffet følgende afgørelse:

• Varmetvisten for 2023 er afgjort.
• Der gives ikke pålæg om istandsættelse til udlejer.
• Lejers betaling for el dækker udelukkende lejers bolig.
• Årslejen fastsættes til 42.000,00 kr. fra 1/1 2024.
• Depositummet nedsættes til 10.500,00 kr., jf. Lejeloven § 59, stk. 1.
• For meget betalt beløb skal tilbagebetales til lejer.

Afgørelsen om lejens størrelse er truffet som en formandsafgørelse, jf. § 86, stk. 3 i lov om boligforhold.