Huslejenævnet nedsætter udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning

Sagen omhandler en lejers henvendelse til Huslejenævnet vedrørende berettigelsen af udlejers istandsættelseskrav på i alt 13.268,75 kr. efter fraflytning. Lejeaftalen trådte i kraft den 1. august 2023, og fraflytningssyn blev afholdt den 16. juli 2024. Lejeren anmodede nævnet om at tage stilling til kravet den 8. oktober 2024. Udlejeren blev partshørt og har indsendt sit svar til nævnet. Nævnet har i sin behandling af sagen gennemgået det fremlagte materiale for at vurdere, om udlejers krav var i overensstemmelse med gældende regler og den dokumentation, der forelå.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse om at nedsætte udlejers istandsættelseskrav med 2.406,25 kr. Nævnet konstaterede, at udlejeren havde efterlevet alle formelle regler vedrørende indflytnings- og fraflytningssyn. Ved gennemgang af det fremlagte materiale fandt nævnet dog ét forhold, som ikke kunne godkendes: en post på fakturaen fra STS-MAL vedrørende "Rengøring iht. flytterapport" på 1.925,00 kr. (svarende til 2.406,25 kr. inkl. moms). Da dette krav ikke fremgik af fraflytningsrapporten, kunne udlejeren ikke fastholde beløbet over for lejeren. Afgørelsen betyder, at lejeren fik delvist medhold i sin indsigelse mod istandsættelseskravet, og udlejers krav blev reduceret tilsvarende. Nævnets hjemmel til at træffe afgørelse udledes af Lejeloven § 190.