Huslejenævnet afviser lejeforhøjelse: Varsling ugyldig grundet manglende angivelse af forhøjelsens størrelse

Sagen omhandler en udlejers varsling af lejeforhøjelse og lejers indsigelse herimod. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet efter lejers indsigelse, da udlejer fastholdt reguleringen. Udlejer spurgte desuden nævnet, hvilken af to ikke-underskrevne lejekontrakter der var gældende for lejeforholdet.

Udlejers anbringender

• Varsling af lejeforhøjelse med ikrafttrædelse pr. 1/7 2025.
• Ønske om nævnets stillingtagen til, hvilken af to lejekontrakter der var gældende.

Lejers anbringender

• Lejer gjorde indsigelse mod den varslede lejeregulering.

Nævnets behandling

Nævnet behandlede udlejerens varsling af lejeforhøjelsen. Nævnet afviste at tage stilling til spørgsmålet om de to lejekontrakters gyldighed, da der ikke var dokumenteret en tvist herom, og henviste udlejer til selv at afklare dette. Nævnet afviste desuden at yde partsrådgivning.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejerens varsling af lejeforhøjelse var ugyldig. Nævnet fandt, at varslingen, uagtet den ikke eksplicit angav hjemmel, måtte antages at være baseret på Lejeloven § 42. Ifølge Lejeloven § 44, stk. 2 skal en sådan varsling indeholde en angivelse af lejeforhøjelsens størrelse. Da udlejerens varsling ikke opfyldte dette krav, var den ugyldig i henhold til samme bestemmelse.

Afgørelse

• Den varslede lejeregulering afvises som ugyldig.

Begrundelse

• Varslingen indeholdt ikke angivelse af lejeforhøjelsens størrelse, hvilket er et krav efter Lejeloven § 44, stk. 2.