Huslejenævnet pålægger udlejer at udbedre mangler og fjerne adressetilknytning efter lejers klage

En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i Holbæk Kommune vedrørende fejl og mangler ved det lejede samt spørgsmål om råderetten over ejendommen. Lejeaftalen var indgået med ikrafttræden den 8. marts 2025 til en månedlig leje på 15.000 kr.

Lejers klagepunkter

Lejeren påpegede en række specifikke mangler og forhold, der krævede afhjælpning:

• Et skur indeholdende udlejers effekter, som lejeren ønskede ryddet.
• Udearealer med effekter, der var til stede ved indflytning, og som lejeren ikke ønskede.
• Manglende glasplade som afskærmning ved bruseren i badeværelset i kælderen.
• Ufuldstændigt el-træk til parkeringspladsen, som var aftalt mellem parterne.
• Manglende gelænder ved den udvendige trappe, som lejeren anså for en tilsikret egenskab.

Råderet og adressetilknytning

Et centralt punkt i sagen var lejers usikkerhed omkring udlejers og udlejers firmas fortsatte adressetilknytning til den lejede ejendom, Munkholmvej 105. Lejeren gjorde gældende, at lejeaftalen gav lejeren fuld dispositionsret over huset, hvilket indebar, at hverken udlejer eller udlejers firma måtte være adressetilknyttet ejendommen.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet partshørte udlejeren, som svarede den 19. maj 2025. Nævnet besigtigede det lejede den 20. maj 2025, hvor begge parter deltog. Under besigtigelsen noterede nævnet sig de forhold, som lejeren havde indbragt, og som skulle afhjælpes. Nævnet drøftede også, om lejens størrelse var problematisk, men fandt ikke, at dette med klarhed var tilfældet.

Huslejenævnet afsagde enstemmig afgørelse, hvor lejeren fik medhold i sine klagepunkter vedrørende vedligeholdelse og råderet. Udlejeren blev pålagt at udbedre de påtalte mangler og fjerne sin adressetilknytning til ejendommen.

Udlejers forpligtelser og frister

Udlejeren blev pålagt at udføre følgende arbejder og handlinger med frist senest den 1. juli 2025, med hjemmel i Lejeloven § 114, stk. 2:

• Skuret skal ryddes for udlejers effekter, da kontraktens formulering om skuret var for upræcis til at støtte udlejers ret.
• Udearealerne skal ryddes for effekter, der stod der ved lejers indflytning, og som lejeren ikke ønsker.
• Der skal monteres en glasplade som afskærmning ved bruseren i badeværelset i kælderen.
• Udlejer skal færdiggøre det mellem parterne aftalte el-træk til parkeringspladsen.
• Der skal monteres gelænder ved den udvendige trappe, da et sådant anses som en tilsikret egenskab.

Råderet og adressetilknytning

Vedrørende råderetten over det lejede påbød nævnet udlejeren straks at slette al adressetilknytning på Munkholmvej 105 og straks at fjerne sin postkasse fra adressen. Dette skyldtes, at lejekontrakten gav lejeren den fulde dispositionsret over huset, hvilket medfører, at hverken udlejer eller udlejers firma må være adressetilknyttet ejendommen.