Huslejenævnet godkender udlejers vandregnskab og efterbetalingskrav trods lejers indsigelse om m³-pris

Sagen omhandler en tvist vedrørende vandregnskabet for perioden 1/1 – 31/12 2024. Udlejeren havde indbragt sagen for Huslejenævnet, da lejeren havde gjort indsigelse mod regnskabet, men udlejeren fastholdt det.

Tvistens kerne

Lejeren gjorde indsigelse mod den opkrævede pris pr. kubikmeter vand, idet lejeren mente, at udlejerens egen indkøbspris var lavere end den pris, der blev opkrævet hos lejerne. Lejeren anførte specifikt, at udlejerens købspris var 70,70 kr. pr. m³, mens den opkrævede pris var ca. 74,75 kr. pr. m³.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en grundig efterprøvelse af udlejerens oplysninger og sagens omstændigheder:

• Nævnet verificerede udlejerens faktiske indkøbspris for vand, som viste sig at være 70,74 kr. pr. m³ baseret på en samlet udgift på 18.354,20 kr. for 259,452 m³.
• Det blev forudsat, at der fortsat var måling på alle tappesteder, hvilket udlejer tidligere havde erklæret i en sag afgjort i nævnet den 8/12 2023.
• Nævnet sammenlignede det samlede forbrug aflæst på bimålere (245,561 m³) med det forbrug, udlejer havde betalt for (259,452 m³). Nævnet vurderede, at differencen mellem disse to tal ikke var af en størrelsesorden, der gav anledning til mistanke om vandspild mellem hovedmåler og bimålere. Differencen blev i stedet henført til mulige forskydninger i aflæsningstidspunkter og/eller en vis uundgåelig unøjagtighed i bimålere.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse om, at udlejeren kunne fastholde det aflagte vandregnskab for perioden 1/1 – 31/12 2024 samt det deraf følgende efterbetalingskrav på 2.428,98 kr. Udlejeren fik dermed medhold i sagen.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet fandt, at udlejerens opkrævede pris på ca. 74,75 kr. pr. m³ var acceptabel og ikke skulle tilsidesættes. Dette blev begrundet med, at:

• Udlejerens egen indkøbspris for vand var 70,74 kr. pr. m³.
• Den mindre difference mellem hovedmålerens aflæsning og de samlede bimåleraflæsninger blev anset for at være inden for en acceptabel tolerance, der skyldtes forskydninger i aflæsningstidspunkter og/eller bimåleres unøjagtighed, og ikke vandspild. Afgørelsen er truffet med hjemmel i Lejeloven § 82.