Huslejenævnet fastsætter lejers el-forbrug efter tvist om forkert kWh-pris og dækning af naboforbrug

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende afregning af el-forbrug for perioden 18. december 2023 til 18. december 2024. Ifølge lejeaftalen, der trådte i kraft den 1. marts 2023, leverer udlejer el til det lejede, men der var ikke indgået aftale om a/c-betalinger for el.

Udlejers krav og lejers indsigelse

Udlejer fremsendte et el-regnskab, der oprindeligt baserede sig på et forbrug på 4.257 kWh til en pris af 3,00 kr. pr. kWh, svarende til 12.771,00 kr. Udlejer reducerede dog senere kravet til 11.281,00 kr. ved at anvende en kWh-pris på 2,65 kr. og foretog et fradrag på 300,00 kr. for belysning uden for det lejede, som lejers måler dækkede.

Lejer gjorde indsigelse mod regnskabet og anførte, at el-måleren i en længere periode havde dækket en nabos brug af el til dennes vaskemaskine samt belysning uden for det lejede. Huslejenævnet behandlede sagen med hjemmel i Lejeloven § 82 for at fastsætte det korrekte el-krav.

Huslejenævnet fastsatte udlejers el-krav for perioden 18. december 2023 til 18. december 2024 til 8.000,00 kr. Afgørelsen var enstemmig og resulterede i et delt medhold, da udlejers oprindelige krav blev reduceret betydeligt.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

Nævnet konstaterede, at der ikke var uenighed om det aflæste forbrug på 4.257 kWh. Dog fandt nævnet, at udlejers oprindelige kWh-pris på 3,00 kr. var baseret på en annonceret pris for opladning på en tankstation, hvilket udlejer selv erkendte var forkert og reducerede til 2,65 kr.

Ved gennemgang af udlejers fakturaer fra forsyningsværket fastslog nævnet, at udlejers gennemsnitlige købspris for el lå på ca. 2,48 kr. pr. kWh. Dette betød, at de 4.257 kWh maksimalt kunne faktureres til 10.557,00 kr.

For at sikre, at lejer ikke skulle bære omkostninger for el-forbrug til naboens vaskemaskine og belysning uden for det lejede, foretog nævnet et samlet skøn og nedsatte beløbet fra 10.557,00 kr. til 8.000,00 kr. Nævnet traf afgørelse med hjemmel i Lejeloven § 82.