Sag om lejefastsættelse mellem A/S KFI-Holding og MHolding 5 ApS

Denne sag omhandler en tvist mellem A/S KFI-Holding (sagsøger) og MHolding 5 ApS (sagsøgte) vedrørende fastsættelse og forhøjelse af leje for et erhvervslejemål.

Sagens Parter

• Sagsøger: A/S KFI-Holding, Svanemøllevej 16, 2100 København Ø.
• Sagsøgte: MHolding 5 ApS c/o Matas A/S, Rørmosevej 1, 3450 Allerød.

Sagens Forløb

Sagen blev behandlet i boligretten ved Retten i Lyngby den 26. januar 2010. Sagsøger var repræsenteret af advokat Poul B. Poulsen og underdirektør Vidne 1, mens sagsøgte var repræsenteret af advokat Patrizia Martinelli samt arkitekt og chefkonsulent Vidne 2.

Sagsøger nedlagde påstand om lejeforhøjelse i overensstemmelse med et påstandsdokument af 8. januar 2010 og en skønserklæring af 6. februar 2009. Sagsøgte nedlagde påstand om frifindelse, subsidiært frifindelse mod betaling af en lavere leje.

Retsmødet

Under retsmødet blev der foretaget en besigtigelse af det omhandlede lejemål. Skønsmanden, Vidne 3, afgav forklaring og vedstod sin erklæring. Retsformanden fastsatte et honorar til skønsmanden for fremmødet. Begge parters partsrepræsentanter afgav også forklaringer. Sagen blev herefter procederet.

Boligrettens Vurdering af Lejepris

Boligretten foretog en samlet vurdering af sagen, herunder lejemålets stand, indretning, størrelse og beliggenhed, samt oplysninger om sammenligningslejemål. På baggrund heraf fastsatte retten en m2-pris for lejemålets stueetage til 1.875 kr. og for kælderetagen til 550 kr.

Vægtning af Skønserklæring

Retten lagde kun i meget begrænset omfang vægt på skønsmandens rapport, da den ikke tilførte sagen yderligere relevante oplysninger udover de allerede foreliggende. Dog fandt retten, at omkostningerne til syn og skønnet skulle indgå i sagsomkostningsfastsættelsen på sædvanlig vis.

Forligsforslag og Aftale

Boligretten foreslog, at sagsøgte anerkendte en årlig lejeforhøjelse for lejemålet til 380.775 kr. med virkning fra den 1. januar 2007, eksklusive andre betalinger ifølge lejekontrakten og lovgivning, jf. Erhvervslejeloven § 13. Lejeforhøjelsen på 57.685 kr. skulle reguleres over fire år, med 1/4 af den samlede regulering pr. år. Sagsøgte blev desuden pålagt at betale morarente af forhøjelsesbeløbene fra de respektive forfaldstidspunkter, jf. Renteloven § 3, stk. 1 og Renteloven § 5, stk. 1. Parterne erklærede, at de kunne tiltræde boligrettens forligsforslag.

Sagsomkostninger

Boligretten fastsatte sagsomkostningerne, som sagsøgte MHolding 5 ApS skulle betale til sagsøger A/S KFI-Holding inden 14 dage. Det samlede beløb var 59.265 kr., fordelt som følger:

Sagsøgtes advokat oplyste, at hun overvejede at kære boligrettens omkostningsafgørelse.

Tilbagebetaling af Berammelsesafgift

I medfør af Retsafgiftsloven § 2, stk. 6 skulle 1.750 kr. af den betalte berammelsesafgift tilbagebetales sagsøger via dennes advokat.

Sagen blev sluttet, og boligretten hævet kl. 17.15.