Klage over mangler i tilstandsrapport vedrørende gulvafløb, loftsisolering, dampspærre og skumklodser

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport af 5. maj 2000, hvor klagerne mente, at den bygningssagkyndige havde overset flere kritiske forhold i ejendommen. En syns- og skønsforretning blev afholdt den 18. september 2001 for at vurdere de påklagede punkter.

Klagepunkter

Klagerne gjorde gældende, at tilstandsrapporten var mangelfuld på følgende områder:

• Utilstrækkelig beskrivelse af et gulvafløb i et badeværelse.
• Ødelagt loftsisolering forårsaget af en husmår.
• Manglende dampspærre over loftet i stueetagen.
• Manglende skumklodser ved tagfoden.

Ankenævnet for Huseftersyn fandt ikke grundlag for at pålægge den indklagede bygningssagkyndige et erstatningsansvar. Nævnet baserede sin afgørelse på skønsmandens vurdering.

Vurdering af de enkelte klagepunkter

• Gulvafløb i badeværelse: Nævnet vurderede, at forholdet var tilstrækkeligt beskrevet i tilstandsrapporten. Desuden var problemet allerede udbedret før syns- og skønsforretningen fandt sted.

• Loftsisolering og dampspærre: Det blev lagt til grund, at den ødelagte isolering og den manglende dampspærre ikke kunne konstateres ved en almindelig visuel gennemgang uden at foretage destruktive indgreb. Derfor kunne den bygningssagkyndige ikke holdes ansvarlig for ikke at have opdaget disse forhold.

• Skumklodser ved tagfod: Ankenævnet fandt, at udbedringsomkostningerne for de manglende skumklodser var så lave, at de faldt under den mindstegrænse for erstatning, som nævnet opererer med.

Klageren skulle selv afholde udgiften til syns- og skønserklæringen på 3.500 kr. og fik ikke sit klagegebyr på 250 kr. refunderet.