Klage over ukorrekt beskrivelse af gulvkonstruktion og isolering i en tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor beskrivelsen af gulvkonstruktionen i en ejendoms stue og pejsestue var ukorrekt. Klager opdagede under en renovering, at gulvopbygningen ikke stemte overens med rapportens oplysninger.

Tilstandsrapportens oplysninger

I tilstandsrapportens punkt A 7.1 UN var det noteret, at der i stue og pejsestue var udført et nyt terrændæk med gulvvarme og cirka 150 mm polystyrol-isolering. Denne oplysning var baseret på information fra en tidligere tilstandsrapport og et energimærke, hvor sælger havde oplyst om renovering efter en brandskade omkring år 2000.

Faktiske forhold ved besigtigelse

Ved en besigtigelse og delvis åbning af gulvene blev de faktiske forhold konstateret:

• Stue: Gulvopbygningen bestod af cirka 100 mm beton og kun cirka 35 mm mineraluld som isolering.
• Pejsestue: Gulvopbygningen bestod af cirka 90 mm beton og cirka 100 mm polystyrol-isolering.

Klager krævede erstatning for udbedring af gulvene, så de levede op til beskrivelsen i tilstandsrapporten, med et anslået beløb på 145.000 kr. for stuen. Den bygningssagkyndige afviste erstatningskravet.

Skønsmanden konkluderede, at de faktiske forhold vedrørende gulvkonstruktionen og isoleringstykkelsen i stuen og pejsestuen ikke var i overensstemmelse med beskrivelsen i tilstandsrapportens note.

Vurdering af den bygningssagkyndiges arbejde

Skønsmanden vurderede, at den bygningssagkyndige burde have formuleret noten mere forsigtigt. I stedet for at angive en specifik isoleringstykkelse som et faktum, burde noten have afspejlet, at oplysningen stammede fra tidligere dokumenter, og at en nærmere undersøgelse af de faktiske forhold kunne anbefales, da der var usikkerhed.

Overslag over udbedringsudgifter

Skønsmanden udarbejdede et skøn over omkostningerne ved at etablere nye betongulve med 150 mm isolering for at bringe forholdene i overensstemmelse med rapportens beskrivelse. Der blev taget forbehold for usikkerhed grundet de skjulte konstruktioner.