Huslejenævnet afgør tvist om efterbetaling af el til varme og varmt vand samt almindeligt elforbrug uden individuelle målere

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers efterbetaling af forbrug for regnskabsåret 2023/2024. Tvisten centrerede sig om opkrævning af el til varme og varmt vand samt el til almindeligt elektrisk forbrug.

Lejers indsigelse mod efterbetaling

Lejer gjorde indsigelse mod udlejerens krav om efterbetaling for forbrugsregnskabet. Selvom det ikke eksplicit fremgår af teksten, er det underforstået, at lejers indsigelse bygger på manglende individuelle målere for el til varme og varmt vand, samt potentielle uregelmæssigheder i dokumentationen for det almindelige elforbrug.

Udlejers argumenter for forbrugskrav

Udlejer fastholdt kravet om efterbetaling baseret på det fremlagte forbrugsregnskab. Udlejer oplyste, at el til varme og varmt vand blev afregnet efter fordelingsnøgler, og at der var individuel måling for det almindelige elforbrug. Udlejer oplyste desuden, at en faktura for juni 2023 manglede og var erstattet af en faktura fra juni 2022 til forholdsmæssig udregning.

Nævnets undersøgelse af forbrugsregnskabet

Huslejenævnet undersøgte, om udlejer havde overholdt kravet om individuelle målere for el til varme og varmt vand, som trådte i kraft den 1. juli 2022, jf. Lejeloven § 66, stk. 1. Nævnet vurderede, om udlejer var undtaget fra dette krav i medfør af byggeloven, jf. Lejeloven § 66, stk. 2. Derudover gennemgik nævnet dokumentationen for det almindelige elforbrug, herunder en manglende faktura for juni 2023. Nævnet kontrollerede også, om de formelle regler for forbrugsregnskaber var overholdt, herunder fristen for fremsendelse af regnskabet, jf. Lejeloven § 75, og fristen for indbringelse af sagen for nævnet, jf. Lejeloven § 73.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen, hvor lejer fik delvist medhold.

Afgørelse vedrørende el til varme og varmt vand

Nævnet besluttede, at lejer ikke skulle betale efterbetalingen på 14.012,40 kr. for el til varme og varmt vand for forbrugsregnskabet 2023/2024, jf. Lejeloven § 82. Dette skyldtes, at udlejer ikke havde installeret individuelle målere for dette forbrug, som krævet efter ændringerne i lejeloven, der trådte i kraft den 1. juli 2022, jf. Lejeloven § 66, stk. 1. Udlejer havde heller ikke dokumenteret at være undtaget fra dette krav i medfør af byggeloven, jf. Lejeloven § 66, stk. 2. Som følge heraf bortfaldt udlejerens krav om efterbetaling for denne del af forbruget.

Afgørelse vedrørende el til almindeligt forbrug

For så vidt angår el til almindeligt elektrisk forbrug godkendte nævnet forbrugsregnskabet, jf. Lejeloven § 82. Dog nedsatte nævnet skønsmæssigt lejers forbrug til 6.040 kr. Dette skyldtes, at udlejer ikke kunne dokumentere udgiften for juni 2023 og i stedet havde anvendt en faktura fra juni 2022. Lejers samlede efterbetaling for el til almindeligt forbrug blev herefter fastsat til 1.174,60 kr.

Formelle forhold og gebyr

Nævnet fandt, at udlejer havde overholdt de formelle regler i lejeloven, herunder fristen for fremsendelse af forbrugsregnskabet, jf. Lejeloven § 75, og fristen for indbringelse af sagen for nævnet, jf. Lejeloven § 73. Da lejer ikke fik fuldt medhold i sagen, besluttede nævnet, at udlejer ikke skulle betale gebyr til nævnet, jf. lov om boligforhold § 82, stk. 2.