Huslejenævnets afgørelse om lejers betaling for fraflytningsrengøring og istandsættelse, herunder nikotinafvaskning og malerarbejde

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende betaling for istandsættelse og rengøring i forbindelse med fraflytning af et alment lejemål. Udlejeren fremsatte krav om betaling for manglende hovedrengøring af flere rum, afvaskning af nikotin samt malerarbejde.

Udlejers krav og lejers indsigelser

Udlejer gjorde gældende, at lejemålet ikke var hovedrengjort ved fraflytning, og at der var behov for afvaskning af nikotin samt omfattende malerarbejde. Udlejer henviste til synsrapporten som dokumentation for den manglende hovedrengøring med formuleringen "Ej udført ok".

Lejeren bestred kravet om hovedrengøring, idet lejeren mente, at udlejers dokumentation var utilstrækkelig. Vedrørende nikotinafvaskning anerkendte lejeren tilstedeværelsen af nikotin, men bestred nødvendigheden af afvaskning, da der alligevel skulle males med spærregrunder. Lejeren anerkendte dog udgifterne til elektrikerarbejde, snedkerarbejde og gulvarbejde samt restance, hvorfor disse punkter ikke var en del af tvisten, jf. Lov om leje af almene boliger § 96, stk. 1.

Nævnets undersøgelse

Beboerklagenævnet undersøgte udlejers dokumentation for de fremsatte krav, herunder fotos af lejemålet. Nævnet vurderede, om de manglende rengørings- og vedligeholdelsespunkter udgjorde misligholdelse af lejemålet, jf. Lov om leje af almene boliger § 25, stk. 4. Derudover vurderede nævnet rimeligheden af de krævede beløb for malerarbejde og den generelle overholdelse af formelle regler, jf. Lov om leje af almene boliger § 94 og bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger kapitel 6.

Beboerklagenævnet traf en delt afgørelse i sagen om fraflytningskrav, hvor lejeren fik delvist medhold og delvist blev pålagt at betale for istandsættelse.

Afgørelse om rengøring og istandsættelse

• Nævnet besluttede, at lejeren ikke skulle betale for hovedrengøring af badeværelse, mellemgang, stue, entré, værelse 1 og 3, jf. Lov om leje af almene boliger § 29.
• Lejeren skulle betale for afvaskning af nikotin i lejemålet.
• Kravet om "Ekstra rengøring" (som relaterede sig til nikotinafvaskning) blev nedsat til 8.000 kr.
• Beløbet for malerarbejde blev godkendt, jf. Lov om leje af almene boliger § 29.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde vægt på, at lejeren er ansvarlig for udgifter, der skyldes misligholdelse af lejemålet, jf. Lov om leje af almene boliger § 25, stk. 4. Dog fandt nævnet, at udlejeren ikke havde dokumenteret den manglende hovedrengøring med tilstrækkelige fotos. Synsrapportens angivelse "Ej udført ok" blev ikke anset for tilstrækkelig dokumentation for lejers manglende hovedrengøring.

Vedrørende nikotin fandt nævnet det dokumenteret med fotos, og da lejeren anerkendte tilstedeværelsen af nikotin, blev det vurderet nødvendigt at afvaske væggene med grundrens før påføring af spærregrunder for at opnå et optimalt resultat. Derfor skulle lejeren betale for denne udgift.

Udgiften til malerarbejde blev fundet rimelig, da maling af træværk er mere omfangsrigt og tidskrævende end vægge, og det også krævede spærregrunder. Nævnet bemærkede desuden, at udlejeren havde overholdt de formelle regler i Lov om leje af almene boliger § 94 og bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger kapitel 6. De anerkendte krav om elektriker-, snedker- og gulvarbejde samt restance blev ikke behandlet yderligere, da der ikke forelå en tvist herom, jf. Lov om leje af almene boliger § 96, stk. 1.