Delvis medhold i klage over opkrævning af trappevask og gebyrer i Aalborg

Sagen omhandler en klage indgivet af en lejer til Huslejenævnet i Aalborg Kommune den 22. juli 2013. Lejeren klagede over udlejers opkrævning af beløb til trappevask, indflytningsgebyr og opkrævningsgebyr. Lejemålet startede 1. juli 2011 og blev opsagt 25. september 2012 med fraflytning 1. december 2012.

Lejeren anmodede om tilbagebetaling af:

1. 1.870 kr. for trappevask (110 kr. pr. måned i 17 måneder)
2. 75 kr. for opkrævningsgebyr
3. 750 kr. for indflytningsgebyr (oprindeligt angivet som 360 kr., men senere korrigeret)

Lejerens argumenter:

• Opkrævning af trappevask og gebyrer ud over huslejen har ikke hjemmel i lejeloven.
• Særskilt betaling kræver hjemmel i lejeloven jf. U 2009.2497H.
• Indflytningsgebyr bør ikke være tilladt, da fraflytningssyn ikke må pålægges lejer.

Udlejerens modargumenter:

• Trappevask var aftalt i lejekontrakten og blev udført regelmæssigt.
• Opkrævningsgebyret var aftalt, hvis lejer ikke tilmeldte sig PBS.
• Indflytningsgebyret dækkede indflytningssyn, navneskilt og vaskepose, primært til lejers fordel.

Huslejenævnet behandlede sagen på et møde den 7. oktober 2013.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Klagen imødekommes delvist.
2. Udlejer pålægges at tilbagebetale 1.945 kr. til lejer inden 1. januar 2014, hvilket dækker:
   • 1.870 kr. for trappevask
   • 75 kr. for opkrævningsgebyr
3. Nævnet afviste at behandle klagen over indflytningsgebyret, da det ligger uden for deres kompetence jf. Lejelovens § 106. Dette punkt henvises til Boligretten.

Begrundelse:

• Ifølge retspraksis, herunder U2009.2497H og TBB2012.544, kan der kun opkræves særskilt betaling ud over lejen, hvis der er hjemmel hertil.
• Nævnet fandt ikke, at lejer skal betale for trappevask og opkrævningsgebyr.
• Spørgsmålet om indflytningsgebyr ligger uden for nævnets kompetence.

Afgørelsen var enstemmig, og parterne blev informeret om muligheden for at indbringe sagen for Boligretten inden for 4 uger.