Manglende anmærkning af for lav taghældning i tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport fra 2004, hvor en bygningssagkyndig undlod at anmærke kritiske forhold ved en ejendoms tagdækning. Klager gjorde gældende, at store dele af ejendommens B7 bølgeeternittag fra 1993 var nedbrudt og beskadiget, hvilket medførte en nærliggende risiko for utæthed og en stærkt begrænset restlevetid. Klagen var baseret på en nyere tilstandsrapport og en bygningsrapport fra 2008.

Den bygningssagkyndiges forsvar

Den bygningssagkyndige afviste at have begået fejl og fastholdt, at tagdækningen var skadefri på besigtigelsestidspunktet i 2004. Den sagkyndige anerkendte, at rygningsplader og enkelte tagplader var i dårlig stand i 2008, men mente, at dette var en forringelse, der var sket i den mellemliggende periode.

Skønsmandens undersøgelse

En udmeldt skønsmand konstaterede, at tagdækningen på beboelsesdelen generelt var i en normal og forventelig tilstand. Dog blev der identificeret flere kritiske punkter:

• Taghældning: Dele af taget var monteret med en for lav taghældning i strid med montagevejledningen fra producenten (minimum 14°).
  • Kvistudbygning: 13,5°
  • Garage og overdækket terrasse: ca. 10°
• Skader:
  • Vinkelrygningspladerne var stærkt beskadigede med afskalning og delaminering og stod til snarlig udskiftning.
  • Enkelte tagplader på garagen viste tegn på begyndende kantskørhed og afskalning ved tagfoden.

Skønsmanden konkluderede, at den utilstrækkelige taghældning på garagen og den overdækkede terrasse ville medføre en reduceret levetid for tagdækningen på disse bygningsdele.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt, at den bygningssagkyndige havde begået fejl og forsømmelser ved udarbejdelsen af tilstandsrapporten i 2004.

Fejl og forsømmelser

Skønsmanden vurderede, at selvom tagets generelle tilstand sandsynligvis var forringet mellem 2004 og 2008, burde den bygningssagkyndige have bemærket den for lave og levetidsreducerende taghældning på den overdækkede terrasse og den bagerste del af garagen. Dette blev anset for en fejl.

• Den utilstrækkelige taghældning på den overdækkede terrasse burde have været anmærket med en karakter K1.
• Den utilstrækkelige taghældning på garagen burde have været anmærket med en karakter K3.