Lejeretlig tvist om lejens størrelse ved boligret i Randers

Denne sag omhandler en tvist om fastsættelse af den korrekte årlige husleje for et lejemål i Randers, samt krav om tilbagebetaling af for meget eller for lidt erlagt husleje. Sagen blev anlagt den 6. oktober 2006.

Parternes Påstande

Sagsøgeren, Part 1 A/S, påstod oprindeligt, at den årlige leje pr. 1. juli 2003 udgjorde 27.300,00 kr. og krævede, at de sagsøgte, Randers Kommune og Part A, skulle anerkende dette og betale for for lidt erlagt leje med procesrente.

De sagsøgte nedlagde påstand om, at den årlige leje pr. 1. juli 2003 udgjorde 25.505,40 kr. og krævede, at sagsøgeren skulle anerkende dette og tilbagebetale for megen betalt husleje med procesrente.

Sagens Baggrund

Lejemålet, beliggende på Adresse 2 i Randers, blev lejet af Part A af Part 1 A/S med virkning fra den 1. juli 2003 til en aftalt årlig leje på 27.300,00 kr. Selvom lejekontrakten angav lejlighedens areal til 45 m2, var parterne enige om, at det reelle areal var 52 m2. Den aftalte leje svarede til en kvadratmeterpris på 525 kr., og lejeren havde en udvidet vedligeholdelsespligt for den indvendige vedligeholdelse.

Randers Kommunes Boligstøttekontor anmodede den 26. januar 2004 Huslejenævnet om at tage stilling til den aftalte leje, og Part A indtrådte som part i sagen. Huslejenævnet traf afgørelse den 6. september 2006.

Sagsøgeren indbragte Huslejenævnets afgørelse for boligretten. Der blev foretaget syn og skøn for at fastlægge omfanget af og udgifterne til modernisering af lejligheden.

Parterne var enige om, at den aftalte leje ikke oversteg den lovligt beregnede leje i medfør af Boligreguleringsloven § 5, stk. 1, og at trappelejeklausulen var gyldig. Sagsøgeren frafaldt sit krav om, at lejen kunne fastsættes i medfør af Boligreguleringsloven § 5, stk. 2. De sagsøgte frafaldt at gøre gældende, at en korrekt beregnet leje efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 1 var lavere end den aftalte leje.

Parternes Synspunkter

De sagsøgte henviste til Boligreguleringsloven § 5, stk. 8 og gjorde gældende, at en leje ud over deres anerkendte påstand ville medføre, at lejeren kom til at bo på mere byrdefulde vilkår. De sammenlignede med en lejeaftale indgået mellem Person 1 og Person 2 vedrørende en lejlighed på Adresse 3, som havde en lavere kvadratmeterleje.

Sagsøgeren bestred, at de sagsøgte boede på mere byrdefulde vilkår og gjorde gældende, at de sagsøgte ikke havde løftet bevisbyrden herfor.

Rettens Afgørelse

Retten fandt, at de ni lejemål i ejendommen var udlejet til en aftalt leje. Det blev fastslået, at den aftalte leje for det omhandlede lejemål ikke oversteg den lovligt beregnede omkostningsbestemte leje i henhold til Boligreguleringsloven § 5, stk. 1.

Sammenligning af Lejemål

Baseret på en besigtigelse og de fremlagte lejekontrakter, blev det lagt til grund, at sagsøgtes lejemål var identisk med et andet lejemål i samme ejendom (Person 2's lejemål) med hensyn til indretning, udstyr og kontraktsvilkår.

Byrdefulde Vilkår

De sagsøgte godtgjorde, at den lejeaftale, som sagsøgte indgik med sagsøgeren pr. 1. juli 2003, indeholdt mere byrdefulde vilkår i form af en højere leje end den, der gjaldt for Person 2's lejemål. Retten fandt, at en fastsættelse af en leje ud over den af de sagsøgte anerkendte leje ville medføre, at lejeren kom til at bo på mere byrdefulde vilkår, jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 8. Dette gjaldt, uanset at den aftalte leje ikke oversteg den leje, der kunne kræves i medfør af Boligreguleringsloven § 5, stk. 1.

Dommens Konklusion

Retten afsagde dom i overensstemmelse med de sagsøgtes påstande:

• Sagsøgeren, Part 1 A/S, tilpligtes at anerkende, at den årlige leje pr. 1. juli 2003 udgør 25.505,40 kr.
• Sagsøgeren tilpligtes at tilbagebetale for megen betalt husleje til sagsøgte Part A inden 14 dage, med tillæg af procesrente fra hver lejebetalings forfaldsdato, indtil betaling sker.

Sagsomkostninger

Sagsøgeren skal betale sagsomkostninger til de sagsøgte, herunder afholde omkostningerne til syn og skøn. Sagsøgeren skal inden 14 dage betale:

• 12.500 kr. til Randers Kommune til dækning af udgifter til advokatbistand (inkl. moms).
• 12.500 kr. til statskassen i sagsomkostninger.

Det blev bemærket, at sagsøgte Part A havde fri proces.