Afvisning af klage over Syddjurs Kommunes byggetilladelse til opførelse af enfamiliehus

Syddjurs Kommune udstedte den 24. oktober 2024 en byggetilladelse til opførelse af et enfamiliehus på 202 m2 med integreret garage på 67 m2 og overdækning på 7,5 m2, samt et fritliggende udhus på 64 m2 på ejendommen [A1], 8400 Ebeltoft. Tilladelsen blev givet med hjemmel i bygningsreglement 2018 (BR 18).

Klage over byggetilladelsen

En nabo indgav den 5. november 2024 en klage over kommunens afgørelse. Klagen blev modtaget af Planklagenævnet den 6. november 2024 via kommunen. Klageren anførte, at det ansøgte enfamiliehus er placeret således, at det overskrider den gældende landsbygrænse og er placeret uden for de eksisterende byggelinjer langs [A1]. Derudover blev det anført, at udgravninger og sokkelarbejde på matriklen var påbegyndt inden klagefristens udløb.

Ejendommens regulering

Ejendommen er ikke omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt, men er alene reguleret af kommuneplanen. Planklagenævnet havde tidligere stadfæstet Syddjurs Kommunes landzonetilladelse for det ansøgte projekt.

Planklagenævnet afviste at behandle klagen over Syddjurs Kommunes byggetilladelse, da nævnet ikke havde kompetence i sagen.

Nævnets kompetence

Planklagenævnet kan behandle klager over kommunale afgørelser truffet efter Planlovens § 35, stk. 1, jf. Planlovens § 58, stk. 1. En forudsætning for nævnets behandling er, at kommunen har truffet en afgørelse i henhold til planloven eller andre regler, som nævnet har kompetence over.

Begrundelse for afvisning

I den konkrete sag har Syddjurs Kommune givet byggetilladelse i henhold til bygningsreglementet. Selvom bygningsreglementet kræver, at kommunen undersøger overensstemmelse med planloven, forstår Planklagenævnet en byggetilladelse som en afgørelse om overensstemmelse med en lokalplan eller byplanvedtægt, hvis sådanne findes. Da ejendommen ikke er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt, men kun af kommuneplanen, har kommunen med byggetilladelsen ikke truffet en afgørelse efter planloven vedrørende de forhold, der er klaget over. Derfor manglede Planklagenævnet kompetence til at behandle klagen.

Videresendelse af klagen

I overensstemmelse med Forvaltningslovens § 7, stk. 2, som pålægger forvaltningsmyndigheder at videresende henvendelser, der ikke vedrører deres sagsområde, har Planklagenævnet videresendt afgørelsen og klagen til Byggeklageenheden ved Nævnenes Hus. Byggeklageenheden er den rette klageinstans for afgørelser efter byggelovgivningen. Planklagenævnet har dog ikke taget stilling til, om Byggeklageenheden har kompetence til at behandle de konkrete forhold i klagen.

Afgørelsens endelighed

Afgørelsen er truffet af formanden på nævnets vegne, jf. Lov om Planklagenævnet § 4. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. En eventuel retssag til prøvelse af afgørelsen skal anlægges inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4.