Afvisning af klage over kommunes generelle fortolkning af lokalplan om bebyggelsesprocent for garager

En grundejerforening klagede over Odsherred Kommunes fortolkning af lokalplan nr. 58 for sommerhusområdet ved Korshage. Sagen udsprang af en besvarelse fra kommunen den 5. marts 2024.

Kommunens fortolkning af lokalplanen

Kommunen udtalte, at ifølge lokalplanens pkt. 5.1 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 10. Dog skulle garager og carporte ikke medregnes i bruttoetagearealet ved opgørelsen af bebyggelsesprocenten, baseret på det bygningsreglement, der var gældende ved lokalplanens vedtagelse.

Klagen til Planklagenævnet

Grundejerforeningen var uenig i kommunens fortolkning, da de mente, at den i praksis ikke satte en grænse for størrelsen på garager. Klageren præciserede, at klagen vedrørte den generelle fortolkning af lokalplanen for hele området og ikke en specifik afgørelse om en byggetilladelse.

Planklagenævnet afviste at behandle klagen.

Begrundelse for afvisning

Planklagenævnet kan kun tage stilling til retlige spørgsmål i forbindelse med en kommunes afgørelse truffet efter planloven, jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 3. En afgørelse i forvaltningsretlig forstand er en udtalelse, der fastsætter, hvad der er eller skal være gældende ret i et konkret tilfælde.

Kommunens besvarelse af 5. marts 2024 var en generel vurdering af, hvordan en lokalplanbestemmelse skulle fortolkes, og ikke en afgørelse i en konkret sag. Klageren havde selv understreget, at klagen ikke omhandlede en specifik ejendom eller et konkret byggeprojekt. Da der ikke forelå en afgørelse, som nævnet kunne behandle, havde Planklagenævnet ikke kompetence til at tage stilling til klagen.